خمسة عوامل يجب عليك مراعاتها عند شراء منزل.

العثور على منزل جديد قرارًا كبيرًا يمكن أن يخيف الكثير من الأشخاص الذين لا يشعرون بالارتياح تجاه التغيير. قد يثير أيضًا إثارة الآخرين الذين قد ينتهي بهم الأمر إلى تجاهل هذه العوامل الخمسة عندما يبدأون فصلاً جديدًا في حياتهم. لا تقفز فقط إلى السكن المناسب التالي الذي تراه. ضع في اعتبارك هذه العوامل الخمسة قبل شراء عقار جديد.

ما الذي تبحث عنه في المنطقة؟

يجب أن يكون لدى المرء سبب وجيه لنقل المساكن لكنه غير موضوعي اعتمادًا على ما تحدده من أولويات. هل تبحث عن حي جيد أم وظيفة جديدة؟ إذا كان المنزل الجديد يمنحك ما تبحث عنه ، فقد حان الوقت لبدء حياتك الجديدة في هذا المنزل. لا تهتم إذا كنت غير متأكد. اذهب إلى مكان مألوف إذا كنت تبحث عن جيران لطيفين أو احصل على عرض وظيفتك أولاً قبل استئجار عقار قريب. 

ما هي وسيلتك لدفع ثمن العقار؟

معظم Arena Emlak يمتلكعملاءقروضًا أو مدخرات لدفع الممتلكات لسنوات قادمة. لا تحاول بدء التزام طويل الأجل مثل الرهن العقاري إذا كان من الممكن أن تستمر ميزانيتك لمدة ثلاثة أشهر أو نحو ذلك. عليك أيضًا أن تضع في اعتبارك فواتير الكهرباء والمياه بالإضافة إلى ضرائب الممتلكات. قد يفشل راتبك الأسبوعي أيضًا في تغطية الصيانة واحتياجات المستشفى الخاصة بك.

كم ستبقى في المنطقة؟

فكر في شراء منزل فقط إذا كنت تخطط للعيش في المنطقة لمدة خمس سنوات على الأقل. يمكنك أن تحلم بالانتقال من المدينة لقضاء عطلة أو لأسباب عائلية ولكن لا تترك التزامك بالعقار. إن تحمل العقود مثل الإيجار والرهن العقاري سيضيف فقط إلى نفقاتك الجديدة ما لم تجد مشترًا يمكنه تولي المسؤولية من حيث توقفت في دفع ثمن العقار. 

هل الحي آمن لك ولعائلتك؟

من الصعب قياس السلامة في أي منطقة. حتى الأماكن المألوفة هي أكثر خطورة مما تبدو عليه عندما يبدأ الناس في إدراك أنهم كانوا جيرانًا لمجرم لعقود. أساسك الوحيد لهذا التقييم هو الأخبار المحلية. اقرأ أي مقال تجده عن الحي أو المدينة أو البلدة. قد تكون الضحية التالية في قائمة طويلة من الأخبار السيئة إن وجدت. 

كيف يمكن الوصول إلى العنوان؟

أخيرًا وليس آخرًا ، مدى سهولة الوصول إلى الموقع لأي شيء. تصبح العقارات أكثر تكلفة مع اقترابها من الطرق الرئيسية ، لذلك يستقر بعض صائدي المنازل في المساحات المنعزلة مع مداخل الأزقة الخلفية. إذا كانت إمكانية الوصول تمثل مشكلة ، فقد تفشل في الحصول على بعض الحزم من الخدمات البريدية. 

والأهم من ذلك ، عليك التفكير في طرق الإخلاء في حالات الطوارئ. Arena Emlak تفضلدائمًا دعوة المشترين لزيارة العقار. بينما يتعلق الأمر برؤية حالة المنزل ، فإنه يتعلق أيضًا باستكشاف الحي وإمكانية الوصول إليه.

Arena Real Estate: أهم 5 أسباب لشراء منزلك

شراء منزل ليس قرارًا سهلاً. كشخص بالغ ، سيتعين عليك الموازنة بين الإيجابيات والسلبيات قبل تبرير عملية الشراء الكبيرة التي يمكن أن تأخذ جزءًا كبيرًا من مدخراتك السنوية. الترددات أمر طبيعي ، لا سيما في ظل اقتصاد متقلب يمكن أن يؤدي إلى زيادة ميزانيتك أو كسرها.

ومع ذلك ، يعد شراء عقار يمكنك الاتصال به بمنزلك علامة فارقة تستحق الوصول إليها. يمكن لشركات مثل Arena Real Estate المساعدة في تحويل أحلامك إلى حقيقة. فيما يلي بعض الأسباب المقنعة التي تجعلك تفكر في المضي قدمًا في هذا الإنجاز الهام:

فخر امتلاك عقار للاتصال بالمنزل

لا يمكن لأي شخص شراء عقار. يعاني بعض الأشخاص من مشاكل في الدخل بينما يعاني البعض الآخر من سوء إدارة الميزانية. تمنحك القدرة على شراء منزل إحساسًا بالفخر بأنك تمكنت من الحصول على المال على الرغم من كل الصعاب. إنه عمل جدير بالاحتفال به على انفراد مع مجموعة مختارة من الأصدقاء والعائلة. 

ارتفاع أسعار العقارات

بمرور الوقت ، يمكن أن تزيد قيمة العقارات حسب العرض والطلب في السوق. ليس هناك وقت أفضل لشراء منزلك من الآن لأن الأسعار سترتفع تدريجياً كلما طال انتظارك. علاوة على ذلك ، يعد شراء منزل استثمارًا جيدًا على المدى الطويل لأنه سيكون لديك منزل على الرغم من الوضع الاقتصادي الحالي. 

دفع فواتير ضريبية أقل

مع خيارات قروض الإسكان الرائعة ، ستتمتع بالحماية من ارتفاع أسعار الفائدة في السوق. إن امتلاك منزل بغض النظر عن الطريقة التي دفعت بها مقابل ذلك هو مأوى ضريبي رائع لأن القوانين لصالح أصحاب المنازل. فقط تأكد من أن الرهن العقاري الخاص بك أقل من السعر الإجمالي للإسكان الخاص بممتلكاتك وسيتم خصم جميع ضرائبك من إقرارك الضريبي. 

استثمار كبير لمحبي الحيوانات الأليفة

ليس كل إيجار يغفر الحيوانات الأليفة. يفضل العديد من مالكي الأراضي عدم امتلاك أي نوع من الحيوانات الأليفة في ممتلكاتهم لأنه من الصعب عليهم من الناحية اللوجستية الحفاظ على الإيجارات. قد يكون من المفجع أن يترك أصحاب الحيوانات الأليفة حيواناتهم الأليفة للعائلات والأصدقاء الآخرين لأنهم لن يكونوا قادرين على الاعتناء بها عند الانتقال إلى منزل جديد غير صديق للحيوانات.

يسمح لك امتلاك منزل يمكنك الاتصال به بمفردك باستدعاء اللقطات. نظرًا لأنه ملك لك ، يمكنك الحصول على أكبر عدد تريده من الحيوانات الأليفة طالما يمكنك دعمها. 

قم ببيع منزلك وقتما تشاء

عندما تتعب من العقار ، تمنحك ملكية الأرض فرصة أفضل للترقية إلى منزل أفضل. يمتلك عقارك قيمة كبيرة يمكنك بيعها ، لذا لن يكون من الصعب عليك ادخار المال المتبقي لمنزل أكبر وأكبر. 

يمكن أن تساعدك شركة Arena Real Estate في تلبية هذه الاحتياجات. ما عليك سوى الاتصال بنا وسنقوم بتحديد موعد مع أحد وكلاء العقارات لدينا لمساعدتك في تحديد خطواتك التالية لتحقيق هذا الإنجاز في الحياة. 

Arena Emlak: Satış tapusu nedir?

Arena Emlak: Satış tapusu nedir?

Arabanızı veya evinizi satın aldığınızda, muhtemelen satış belgesi adı verilen önemli bir yazılı belgeye imza atmışsınızdır. Gayrimenkulde bu yasal kağıt, alım satım işlemine ilişkin bir anlaşma olduğunu kanıtlayan bir satın alma kanıtı gibidir.

Satış sözleşmesi ileride bir sorun çıkması durumunda hem alıcıyı hem de satıcıyı korur. Arena Properties ile satın aldığınız evin önceki sahibi herhangi bir nedenle satma kararını değiştirmişse, imzalı bir satış belgesi sizi evin satışını iptal etme girişimlerinden koruyacaktır. 

Ayrıca, yazılı belgenin geçerli ve yasal olduğundan emin olmak için satış belgesinin bölümlerinin incelenmesi de önemlidir.

Satış

tapusu Tapu belgesi genellikle avukatlar tarafından hazırlanır, ancak Arena Emlak bu tür yasal gerekliliklerin hazırlanmasında alıcılara yardımcı olabilir.

Belgede aşağıdaki bölümlerin bulunması gerekir:

  • Kimlik veya satış belgesi olduğunu gösteren beyan
  • Hususlar
  • Temlik sözleri
  • Mülkün tanımı
  • İmza
  • Teslim ve kabul

Kimlik

Satış belgesi olduğunu belirten bir ifade içermelidir. Mülkiyetten veya imtiyaz verenden vazgeçen tarafı ve bu mülkiyeti veya imtiyazı alan tarafı elde eden tarafı tanımlamalıdır.

Temlik Sözleri

Mülkün sahibini hibe verenden hibe alan kişiye veren ifadedir.

Satılmakta olan mülkün tanımı

Tapu, mülkü, mülkle ilgili herhangi bir özel durumu ve mülkün bulunduğu tam adresi tanımlamalıdır. 

İmza

Tapu satıcıdan geleceği için, belgeyi veren tarafından imzalanmalıdır. Hibe alan veya alıcı, kabul edildikten sonra tapuyu imzalayacaktır.

Teslim ve kabul

Bu kısım satıcı ve alıcının niyetini belirtir. Tapunun imtiyaz veren tarafından teslimi, mülkiyeti devretme niyetini gösterecek ve hibe alan veya alıcı tarafından kabul, mülkü almayı kabul ettiğini gösterir.

Gayrimenkul yardımı

Bir mülk satın almak, özellikle ilk kez ev alacaksanız, önemli bir finansal karardır. Satın aldığınız mülkün satış tapusu, mülkiyetinizin gerekli bir kanıtıdır. 

Bu nedenle, alıcı veya satıcı tarafından eksik bir parça veya yanlış beyan, taraflardan birinin satışı iptal etmesine neden olabilir. 

İleride hukuki sorun yaşamamak için bir emlak acentesinden yardım istemeniz şiddetle tavsiye edilir. Arena Properties gibi emlakçılar, ev satın almak istediğinizde gerekli tüm belgeleri hazırlar.

Uzman profesyonellerdir ve mülkün mülkiyetini satıcıdan alıcıya devretmek için gereken tüm evrak işlerine aşinadırlar. 

Sonunda, önemli olan sizin elinizde olmalıdır. Satış belgeniz, yeni satın aldığınız evin yasal olarak size ait olmasını sağlar. 

Arena Emlak: Gayrimenkulde vekaletnamenin rolü

Arena Emlak: Gayrimenkulde vekaletnamenin rolü

Sözleşme imzalamanız veya sunmanız gereken yerde olamayacağınız zamanlar vardır. satış tapusu yani sizin yerinize başka birini göndermeniz gerekiyor. 

Bu gibi durumlarda, temsilcinizden vekaletname adı verilen bir belge göstermesi istenecektir. İmzalı kağıt, kişinin sizin adınıza hareket ettiğinin kanıtıdır.

Vekaletname ne anlama gelir

Vekaletname, sizin adınıza hareket etmesi için vekil veya fiilen vekil olarak da adlandırılan başka bir kişiyi müdür olarak atadığınız yasal bir belgedir. 

Temsilcinize sizin adınıza karar verme yetkisi veren imzaladığınız belge. Bu kararlar genellikle önceden tartışılmıştır, böylece temsilciniz hangi işlemleri yapabileceğini veya sizin için hangi belgeyi imzalamasına izin verilebileceğini bilir.

Vekaletname, sözkonusu iki parti vardır:

  •  anapara başkasıavukat-in-gerçeğinevekalet verilmesi kişidir
  •  ajan veya başkasının adına hareket etme vekalet alan kişidir.

Vekalet çeşitleri

Vekaletname, kişinin karar veremeyecek durumda olduğu veya bedenen ve ruhen iş yapamaz hale geldiği durumlarda da bir tür koruma olabilir. 

Bu yetki, yasal temsilciye mülkünüzü yönetme veya sizin adınıza kararlar alma yetkisi verir. Dört tür vekaletname vardır:

Geleneksel

Bu yasal belge, yalnızca kendi kararlarınızı verme olanağınız varken, mali ve yasal kararları sizin adınıza yönetmesi için bir kişi veya aracı atamanıza izin verir.

Bu, imzalandığında başlar ve zihinsel olarak tutarlı kararlar alamaz hale gelene kadar yürürlükte kalır. Temsilcinize tam olarak hangi yetkiyi verdiğinizi belirtmeniz önemlidir. 

Avukatınıza siz dünyayı dolaşırken eviniz için bir satış belgesi imzalama yetkisi vermek gibi çok özel bir şey olabilir.

Yaygın kullanımlar:

Sınırlı vekaletname , bir kişiye sizin adınıza hareket etme veya karar verme yetkisi veren belirli ve açık bir talimattır. Tipik bir örnek, emlakçınıza evinizi veya mülkünüzü satın alma veya satma yetkisini sizin değil, onun kararına göre verdiğiniz yetkidir.

Genel vekaletname çok daha geniştir ve banka hesaplarınıza erişim gibi daha fazlasını kapsayabilir ve sizin için finansal kararlar verebilir. Bu POA, özellikle bir süreliğine ülke dışında olduğunuzda ve acentenizin işlemlerinizi sizin adınıza yapması gerektiğinde kullanışlıdır.

Dayanıklı Dayanıklı

bir vekaletname imzalandığında başlar, ancak siz iptal işlemini başlatmadığınız sürece ömür boyu yürürlükte kalır. Belgedeki kelimeler, yetersiz kalsanız bile ajanınızın gücünün yürürlükte kalması gerektiğini belirtmelidir. Temsilci, işleri kolay ve ucuz bir şekilde yönetebildiğinden, dayanıklı POA’lar popülerdir.

Yayılma

Bu vekaletname, örneğin iş göremezlik gibi belirli bir olay meydana geldiğinde devreye girer. Tetikleyici olayın tam olarak ne zaman gerçekleştiğini belirlemede herhangi bir sorun yaşamamak için bir vekaletname çok dikkatli bir şekilde hazırlanmalıdır.

Tıbbi

Bu vekalet, sağlıkla ilgili kararlar içindir ve hem dayanıklı hem de yaylı bir POA olarak çalışır. Yaylanma yönü, POA’nın yalnızca belirli koşullar gerçekleştiğinde yürürlüğe girdiği anlamına gelir. Müdür bilinçli olduğu ve sağlam bir zihin ve bedene sahip olduğu sürece, tıbbi POA tetiklenmeyecektir. 

Bazı tıbbi POA’lar, müdür yetersizlik durumundan kurtulduğunda sona ermek üzere yazılır. Farklı durumlar için farklı POA’larınız olabilir ve bunları tutmak için farklı temsilciler atayabilirsiniz.

Vekalet gerektiğinde

Yaralanma, hastalık veya sakatlık her zaman ve her yerde olabilir. Başınıza bir şey gelmesi veya geçici veya kalıcı kapasite kaybı yaşamanız durumunda vekaletnamenin hazırda bulunması iyi bir fikirdir.

Vekaletname olmadan, hiç beklemediğiniz bir anda her şeyin kontrolünü kaybedersiniz. Geçerli bir vekaletname yoksa, bir mahkeme veya mahkeme, evinizi, mülkünüzü ve mali durumunuzu yönetmesi için birini de atayabilir.

Öte yandan, sadece belirli bir dizi görevde sizin için birisini çalıştırmak da olabilir.

Aşağıdakiler gibi birçok nedenden dolayı faturalarınızı ödemek ve işlerinizi yönetmek için bir avukat atayabilirsiniz:

  • Yurtdışında seyahat ediyor veya
  • Hastalık, yaralanma veya sakatlık nedeniyle geçici veya kalıcı olarak kapasitenizi kaybedersiniz
  • yaşıyorsanızMali durumunuzu yönetmek için deneyimli birisine sahip olmak istersiniz .

Vekaletname ne

işe yarar Vekaletname aşağıdakiler dahil hemen hemen her türlü mali amaç için kullanabilirsiniz:

  • Yasal olarak bağlayıcı belgeleri imzalamak
  • Bankalarınızla işlem yapmak
  • Faturaları ödemek
  • Gayrimenkul satın almak ve satmak
  • Yatırımları yönetmek
  • Kira tahsil etmek.

Kimlere vekalet verilebilir Vekil

olarak seçeceğiniz kişi tereddüt etmeden güvendiğiniz biri olmalıdır. Avukatınız olarak kimi atadığınızı dikkatlice düşünmek önemlidir, çünkü onlar bir güven ve sorumluluk konumundadır.

Vekalet vermeden önce kişiyle sorumluluğu tartışmak iyi bir fikirdir. Kişi, rolü üstlenmek ve niyetlerinizi gerçekleştirmek için yeterli zamana ve yeteneğe sahip olduğundan emin olmalıdır.

Avukatınız aşağıdakilerden herhangi biri olabilir:

  • Aile üyesi
  • Yakın arkadaş
  • Avukat
  • Emlakçı.

Vekaletnamenin sorumlulukları

Avukatınız yasal olarak sizin çıkarlarınız doğrultusunda hareket etmekle yükümlüdür, bu nedenle aşağıdaki özelliklere sahip bir kişi veya kuruluş seçin: 

  • Paranızı kendi çıkarları için kullanmak gibi ihtilaf oluşturacak hiçbir şey yapmayacak
  • Mali becerilere ve işlem yapma yeteneğine sahip Vergi ve finansal planlama gibi konularda
  • görüşlerinize, isteklerinize ve mevcut ilişkilere, değerlere ve kültüre
  • saygı duyar Gizlilik hakkınıza saygı gösterir
  • Yetkilerine konulan herhangi bir sınırlama veya koşula göre hareket eder
  • Tüm işlem ve işlemlerin doğru kayıtlarını
  • tutar Mali ve paralarını ayrı tutar İşlerinizi
  • yönetebilecek yaşta ve kapasitedesiniz.

Mülkiyet için vekaletname

Tüm vekalet anlaşmaları mülk satma yetkisini içermez. Bu nedenle öncelikle vekaletnamenizin gayrimenkul işlemlerini kapsadığından emin olmanız gerekir.

Vekaletname, aşağıdakileri yapmak isteyen yabancı gayrimenkul alıcıları tarafından kullanılabilir:

  • Türkiye’de mülk satın almak
  • Gayrimenkul varlıklarını 
  • yönetmek Sizin adınıza banka işlemlerini
  • yürütmek Fonları ve ekleri sizin adınıza kullanmak
  • Hak taleplerini ve davaları dosyalamak
  • Vergi işlemlerini
  • uygulamak Belgelerin yürütülmesi.

En iyi şekilde ilerlemeye mecburuz

Vekaletname ile gayrimenkul işlemleriyle uğraşma deneyimine sahip bir emlakçı ile ortak olmayı seçin. 

Tipik olarak, acentenin işlemle ilgili herhangi bir kararda müdüre danışması gerekmez, bu nedenle acentenin sizin için en iyi çıkarları gözeteceğinden emin olmanız gerekir.

Kime yetki ve güç vereceğinizi akıllıca seçin. Arkadaşlarınız ve akrabalarınız yardım etmeye hazır ve istekli olsalar da, Arena Emlak gibi sizin çıkarlarınıza göre hareket etmesi gereken kayıtlı emlak danışmanlarıyla iletişime geçmeniz önerilir. 

Yalnızca gerekli ve belirli işlemler

Yalnızca gerekli yetkileri verin, daha fazlasını değil. Örneğin, Türkiye’de gayrimenkul satın alırken KGK’nın sadece tapuları imzalamak, elektrik ve su bağlantılarını düzenlemek için onayına ihtiyacı var.

Evinizi satma planınız yoksa, muvafakata satıcıların haklarını dahil etmenize gerek yoktur. Birine sizin adınıza ilerleme izni vermek, onlara mülkiyetten ödün verme hakkı vermez. Mülk ve tapu hala sizin adınıza olacaktır.

Türkiye’de gayrimenkul satın almak istiyor ancak istediğiniz saatte ziyaret edemiyorsanız, vekaletname düzenleyerek yasal uzmanlara veya Arena Emlak gibi kayıtlı gayrimenkul danışmanlarına vekaletname düzenleyerek gayrimenkulü sizin adınıza ve adınıza alabilirsiniz.

olarak vekaletten istifa

Vekilİmzalı bir vekaletname nedeniyle başkası adına hareket etmek yasal sorumluluk taşır, bu nedenle görevleri yapamıyorsanız veya artık yapmak istemiyorsanız istifa etmelisiniz. 

Bir vekil veya başka bir taraf adına hareket etmeye yetkili kişi, genellikle bir sebep göstermeden veya belirli bir gün beklemeden istifa edebilir. 

Ancak, yasal olarak kendinizi korumak için adına hareket ettiğiniz kişiye, müdür olarak anılan kişiye ve ilgili diğer tüm taraflara resmi bildirimde bulunmalısınız.

Vekâletnamenin asıl olarak iptal edilmesi

Bu yetkinin güzel yanı, istediğiniz zaman iptal edip kontrolü tekrar ele alabilmenizdir. Yapmanız gereken tek şey bir notere başvurarak vekaletnamenin iptal edildiğine dair emlakçınıza yazılı bir teyit yazısı göndermek.

Orijinal belgelerin tüm kopyalarının size iade edildiğinden emin olun ve emlakçınıza belgelerin iptal edildiğini ve artık geçerli olmadığını bildirin.

Arena Emlak: Konut sigortası seçme rehberi

Arena Emlak: Konut sigortası seçme rehberi Eviniz

gibi gayrimenkulleri hasar, izinsiz giriş veya hırsızlıktan korumanın tek yolu konut sigortası yaptırmaktır. Bu, herhangi bir etkinlik için mali yedekleme planınızdır, çünkü eviniz ailenizin birincil sığınağıdır. 

Evinizin içindeki eşyalarınızın da korunması gerekir çünkü onları değiştirmek maliyetlidir. Tıpkı eviniz gibi, sahip olmak için çok uğraştığınız her şey hırsızlığa, soyguna veya hasara karşı sigortalanmalıdır.

Ama ne tür bir sigortaya ihtiyacınız olduğunu nereden biliyorsunuz? Bazı sigortalar malın tamamını veya içeriğini veya her ikisini birden korur. Neyi kapsamak istediğinize bağlı olarak, göz önünde bulundurabileceğiniz çeşitli sigorta türleri vardır.

Konut sigortası nedir?

Ev veya ev sigortası, kilitlenebilecek ana konut, garaj ve diğer müştemilatları, sitedeki ev iyileştirmelerini ve aydınlatma armatürleri ve gömme dolaplar gibi evinize kalıcı olarak takılan veya sabitlenen demirbaşları veya eşyaları kapsayan finansal korumadır.

Sigorta ne yapar?

Sigorta, huzurun diğer adıdır. Mülk ve mülklere ilişkin bir sigorta poliçesi, sahibini hasar, hırsızlık veya doğal afetler gibi risklerden kaynaklanan mali kayıplardan korur.

Eviniz hırsızlığa uğradığında ve değerli eşyalarınız çalındığında, sigortanız kaybınızı değerli eşyalarınız kadar sigorta ödemesi ile değiştirecektir.

Yangın gibi kazalar ve deprem, sel gibi doğal afetler de sigorta kapsamına alınabilir.

Konut sigortası kapsamı

Evin yapısı ve eşyaları

Sigorta poliçesi, her bir kiremit ve her çivi dahil olmak üzere evinizin fiziki yapısını korur. Ayrıca, sahip olduğunuz bir mülkün zarar görmesi veya kaybolması ile ilgili mali kayıplar olması durumunda evdeki tüm eşyaları da kapsar.

Türkiye gibi bazı ülkelerde ev sahiplerinin konut sigortası yerine ulusal deprem sigortası yaptırmaları gerekmektedir.

Ek yaşam giderleri

Poliçe, onarımlar yapılırken maruz kaldığınız ek yaşam giderlerini karşılayacaktır. Geçici olarak kiralamanız, bir otelde kalmanız veya dışarıda yemek yemeniz gerekiyorsa, poliçeniz bu ek masrafları karşılayacaktır.

Sorumluluk koruma

 sigorta poliçesi de sorumluluk koruması ile birlikte gelir. Bu, mülkünüzdeyken birisi yaralanırsa, tıbbi masraflarının ve yasal ücretlerinizin belirli bir miktara kadar karşılanacağı anlamına gelir.

konut sigortası  Formlar

CEv ve eşyalar için iyi bir politika hoosingiyi bir anlayışa ve kapalı riskler ve yükümlülükler iyi bak gerekiyor. Konut sigortası türleri aşağıdakileri içerir:

Konut sigortası , sahip olduğunuz bir mülkün zarar görmesi veya kaybıyla bağlantılı mali kayıpları kapsar.

İçerik sigortası , eşyalarınızın kaybolması, çalınması veya zarar görmesi nedeniyle oluşan mali kayıpları kapsar. 

Ev ve İçindekiler , her iki sigorta türünün özelliklerini birleştiren poliçelerdir.

Kiracı veya kiracı sigortası , yangın ve hırsızlık gibi olaylar için sınırlı teminat sağlayan kiracılar için düşük maliyetli bir içerik poliçesidir. 

Ev sahibinin sigortası , bir mülkün kiraya verilmesiyle ilgili riskleri kapsar.

Mülkünüzün doğru türde bir kapsama sahip olduğundan emin olmak için konut sigortası alırken emlak acentenizden profesyonel yardım almak en iyisidir. Konut sigortası seçenekleriniz hakkında ücretsiz danışmanlık almak için Arena Emlak ile iletişime geçin.

Arena Emlak: Tek noktadan emlak yönetimi

Arena Emlak: Tek noktadan emlak yönetimi

Emlak işi yönetmek göründüğü kadar kolay değil. Gayrimenkul yönetimini tüm mülk ihtiyaçları için tek durak noktası olarak düşünün.

Emlak yöneticileri, müşterilerinin mülklerinin tüm yönlerini işletir. Muhtemel kiracıları inceler, görüntüleme taleplerini karşılar ve kira toplarlar. Ayrıca bakım taleplerini ele alır ve hasarı onarmak için uygun servisi bulurlar.

Ayrıca, tahliyelerle ve bununla ilgili veya hükümet gereklilikleriyle ilgili evrakların dosyalanmasıyla da ilgilenebilirler. Temel olarak, bu işin asıl amacı, ev sahibinin veya mülk sahibinin baş ağrısını gidermektir.

Gayrimenkul yönetimi ne anlama gelir

Gayrimenkul yönetimi, konut kiralama veya ticari gayrimenkul dahil olmak üzere her türlü kiralık mülkle ilgilenmek anlamına gelir. 

Mülk yöneticisi veya şirket, ev sahibi adına kiralık mülkün veya mülk portföyünün günlük operasyonlarının yönetilmesine yardımcı olur. 

Yönetici ayrıca mülkün bakımını ve kiralama işlemlerini yürütür ve bir emlakçı ile bir mülkün alım satımını organize eder.

Gayrimenkul yönetimi hizmetlerine ihtiyaç duyulduğunda

birkaçvardır Mülk yönetimi hizmetlerinin tek başına yapmaktan daha iyi çalıştığıdurum.

  • Kendinizi düzgün bir şekilde idare edemeyecek kadar çok
  • Gayrimenkul işiniz için çalışan kiralamak istemiyorsunuz
  • mülkünüz varSatın almak istediğiniz mülk fiziksel olarak ziyaret etmeniz için yeterince yakın değil
  • Nakit akışınızı büyük ölçüde etkilemeden ücretleri kolayca karşılayabilirsiniz
  • Kiralık mülkünüz, devlet destekli bir programın parçasıdır.

Gayrimenkul yönetimi işine nasıl başlanır

Her iyi gayrimenkul, doğru mülkü bulmakla başlar ve doğru yaparsanız size iyi bir gelir sağlayabilir. 

İşte işinizi başlatmak için yapabileceğiniz mülk yönetimi uygulamaları.

  1. Mülkü en iyi durumuna geri yükleyin
  2. Fiyatları ve beklentileri belirlemeyi öğrenin
  3. Emlak piyasası ağlarında kiracılar ve alıcılar bulun
  4. Mülkünüzü düzenli olarak koruyunYönetimin
  5. Standart bir ödeme tahsilat sistemine
  6. sahip olun Sözleşmenin ihlalini uygun şekilde

halledin Mülkü en iyi durumuna geri yükleyin

ilk adımı bir mülk, mülkü satın almak ve sonra onu onarmaktır. Bir mülk kiralamadıysanız veya satmadıysanız, önce bu iki şeyi yapmanız gerekir.

Bir mülk satın alırken, durumunu bir bütün olarak incelemelisiniz. Kesinlikle mülkünüzü kötü durumda kiralamak veya satmak istemezsiniz. Kötü mülkler size müşterilerden gelen kötü yorumlardan başka bir şey vermez.

Çok paraya mal olacak ama bu işinize yatırım yapmanın bir parçası. Onarılması gereken her şeyi tamir etmelisin ve çok geç olana kadar beklememelisin!

Fiyatları ve beklentileri belirlemeyi öğrenin

Potansiyel müşteri aramaya başlamadan önce tamamlamanız gereken önemli bir adım daha var. Mülkünüzün kontrolünü elinize aldıktan ve kiralamaya veya satmaya hazır olduktan sonra, öncelikle fiyatlarınızı ve beklentilerinizi nasıl belirleyeceğinizi öğrenmelisiniz

. alan ve oradaki kiralanan veya satılan mülklerin sayısı. 

Aşağıdakileri öğrenin:

  • Bölgedeki ortalama gelir nedir?
  • Ortalama aile büyüklüğü nedir?
  • Ortalama kiralama ve satış fiyatı nedir?
  • Bulunduğunuz yerin ulaşım avantajları var mı?
  • Otobüs ve tren hatlarına erişimi, otoyola kolay erişimi ve daha fazla ücret ödeyebileceğiniz büyük otoparkları var mı?

Piyasadaki ortalama kiralama veya satış fiyatını öğrendikten sonra, sizinkini uygun şekilde belirleyebileceksiniz. 

Ayrıca, olası kiracılarınız veya alıcılarınız için sahip olduğunuz gereksinimleri belirlemeniz gerekir. İdeal kiracıyı veya alıcıyı göz önünde bulundurarak, doğru müşterileri bulma şansınız daha yüksek olacaktır.

Alıcı kişiliği

Kiracıların veya alıcıların özelliklerini göz önünde bulundurun ancak onlara karşı ayrımcılık yapmamanız gerektiğini unutmayın:

  • Asgari gelir
  • Sigara içmek veya sigara içmemek
  • İstihdam bilgileri ve geçmişigeçmişi
  • Kredi puanı gereksinimi
  • İkamet
  • Karakter referansları

Emlak piyasası ağlarında kiracıları ve alıcıları bulun

Bir sonraki adım emlak kiralama ve satış sürecinin en eğlenceli ve aynı zamanda en zoru. Muhtemel kiracıları veya alıcıları aramanın zamanı geldi!

Gayrimenkul pazarlama planları

Mülkünüzün reklamını birden fazla platform üzerinden yapın. Satış temsilcinize, alışveriş merkezleri gibi çeşitli halka açık yerlerde doğrudan promosyon yaptırabilir veya bir reklam panosu asabilirsiniz. 

Ancak daha düşük, hatta sıfır pazarlama maliyetleri için kendi çevrimiçi pazarlamanızı yapabilirsiniz. Google’da ve Facebook ve Instagram gibi sosyal medyada reklam verebilirsiniz.

Ayrıca çeşitli emlak arama siteleri yapmanız ve kiralık veya satılık emlaklarınızı listelemeniz gerekir. Daha fazla potansiyel müşteriye ulaşmak için çevrimdışı ve çevrimiçi pazarlama çabalarınızı birleştirmeniz gerekir.

Uygun adaylarımüşterileri

bulmak Potansiyelbulmak yeterli değildir, harcanan zaman, çaba ve maliyetlerin boşa gitmemesi için nitelikli potansiyel müşteriler bulmak istersiniz. Muhtemel kiracılarınızla veya alıcılarınızla her seferinde görüşmeniz önemlidir.

Emlak sektöründe, Arena Emlak gibi emlak acenteleri bir müşteri ilişkileri yönetim sistemi kullanır. Bu, sizin ve emlakçılarınızın kiracıları veya alıcıları taramasını kolaylaştıracak bir bilgisayar uygulamasıdır.

CRM’ler, potansiyel müşterileri ve kiracı verilerini yönetmede büyük bir yardımcıdır. Potansiyel müşteri kaynaklarınızı anlamanıza, satış aşamalarını izlemenize, olası satışları takip etmenize, potansiyel müşteri adaylarını belirlemenize ve geliri tahmin etmenize yardımcı olacaktır.

Mülkünüzü nitelikli bir potansiyel müşteriye kiralarsanız, bir kira sözleşmesi yapabilirsiniz. İlk sözleşmenizdeki önemli ayrıntıları kaçırmamak için internetten harika örnekler toplayabilir veya yerel bir avukat tutabilirsiniz.

Kira sözleşmenize aşağıdaki bilgileriemin olun:

  • Depozito
  • Kira ödeme planı
  • eklediğinizdenTahliye prosedürleri
  • Bakım detayları 
  • İkamet kuralları.

Mülkünüzü düzenli olarak koruyun

Bakım, özellikle kiralık bir mülkünüz varsa, düzenli olarak yapılmalıdır. Kiracılar tarafından işgal edildiğinde, rolünüz daha pasif hale gelebilir, ancak bu, sorumluluklarınızın sona erdiği anlamına gelmez. 

Bir mal sahibi olarak, kiracılarınızın irtibat noktası sizsiniz. Yardıma ihtiyaçları varsa veya mülkle ilgili bir sorunları varsa, onlara yardım etmek için orada olmalısınız.

Düzenli ziyaretler

Mülkünüzü düzenli olarak kontrol etmek iki fayda sağlayacaktır. İlk olarak, bu, kiracılarla iyi bir iletişim kurmanıza yardımcı olacaktır. Yaşadıkları yerin durumunu kontrol etmek için onları düzenli olarak ziyaret ettiğiniz için kendilerini daha rahat hissedeceklerdir.

İkincisi, düzenli ziyaretler ayrıca hasar daha erken önlenebildiğinden maliyetten tasarruf etmenize yardımcı olur. Mülkünüzü yılda yalnızca bir kez kontrol ederseniz, hasar olasılığı daha yüksek olacaktır.

Rutin bakım

İletişim bilgileriniz her zaman elinizin altında olmalıdır. Güvenilir bir onarım şirketi ile rutin bir bakım anlaşması yapabilirsiniz. Sizi hasar veya kayıptan korumak için bir bakım sözleşmesine sahip olmak daha da iyidir.

Bir tesis yönetim sistemi kullanmak konusunda rahatsanız, bakım programlarınızı hızlandırmanıza yardımcı olabilir. Bu otomatik sistem, gayrimenkulünüzün durumunu kaydetmenize ve izlemenize, bakım planlamanıza, bakım geçmişini tutmanıza ve çok daha fazlasına yardımcı olur.

Standart bir ödeme tahsilat sistemine sahip olmak 

Bir mülk sahibi olarak, düzenli görevlerinizden biri kira veya taksit toplamaktır. Her ev sahibinin farklı bir ödeme toplama yöntemi vardır. Bazıları hala kendilerine bırakılan veya postalanan çekleri alıyor. Diğerleri daha kolay, daha hızlı ve daha etkili elektronik ödeme yöntemlerini kullanır.

Sorun şu ki, çoğu mülk sahibi hala geç ödemeler veya ödeme hesaplama hatalarıyla karşı karşıya kalıyor. Ödeme geçmişinin kayıtlarını tutacak bir uygulama kullanarak doğru hesaplamaları sağlayabilirsiniz.

Emlak programları, ödemeleri zamanında almak için faturalar için uyarılar ayarlamanıza da yardımcı olabilir. Her kiracı için kolayca bir fatura oluşturabilir ve özelleştirebilirsiniz.

Gecikme ödemeleri devam ederse, gecikme ücreti veya gerekirse bir tahliye uygulayarak kesin önlem almalısınız. Konuyu mahkemeye taşıyacaksanız, kira sözleşmenizi referans olarak kullanabilirsiniz.

Ancak kiralık emlak fiyatlarınızı yükseltmek istiyorsanız, kiracıları önceden bilgilendirmeniz gerekir. Kiracı sözleşmeyi imzalamadan önce bunu görüşmenize dahil etmelisiniz.

Bir sözleşme ihlaliyle gerektiği gibi ilgilenin

Tek bir ev sahibi bunun olmasını asla istemez. Ancak, gelecekte ortaya çıkabilecek herhangi bir sorunla yüzleşmeye hazır olmalısınız. Sözleşmenin ihlali konusu tahliye ile sonuçlanabilir.

Yeni mülk sahipleri bir sözleşme ihlali meydana geldiğinde ne yapacaklarını bilemeyebilir, bu nedenle geçerli kurallara bağlı kaldığınızdan emin olmak için yerel yasalar hakkında biraz araştırma yapmanız önemlidir.

Tahliye başvurusunda bulunmanız ve tüm mahkeme sürecinden geçmeniz önemlidir. Tahliyenin gerçekleşmesi için gereken süre çok uzun olsa da kiracıyı bilgilendirmeli ve tahliye davası açmalısınız.

ANTALYA ALANYA MAHMUTLAR DA LÜKSE PENTHOUSE

Emlak Açıklaması

ALANYA MAHMUTLAR DA SATILIK DUBLEKS.

5+1 AMERİKAN MUTFAK 250 M2 DENİZ MANZARALI ÇİFT CEPHE HAVUZ ASANSÖR YEŞİL ALAN JENERATÖR ÇOCUK PARKI ŞEHİR MERKEZİNDE .

İLETİŞİM 0242 528 78 77 0534 668 68 35

Emlak Detayları

Emlak ID2912
Emlak TipiDaire
KonumAntalya / Alanya / Mahmutlar
Satılık Fiyatı140.000 
Oda5+1
Metre Kare (m²)250
Banyo Sayısı2
Bina Yaşı4
Kat Sayısı11
Bulunduğu Kat11
IsıtmaKlima
Site İçerisinde
Krediye Uygun
Alışveriş Merkezine UzaklıkŞEHİR MERKEZİNDE
Şehir Merkezine UzaklıkŞEHİR MERKEZİNDE
Otobüs Durağı Uzaklık10 METRE
Denize Uzaklık50 METRE
Havaalanına Uzaklık22 KM

 Detaylı Bilgi İsteyin

ALANYA MAHMUTLAR DA SATILIK HARİKA DAİRE

Emlak Açıklaması

ALANYA MAHMUTLAR DA SATILIK DAİRE 

2+1 AMERİKAN MUTFAK 120 M2 EŞYALI GENİŞ FERAH BİR DAİRE

ŞEHİR MERKEZİN DE HER YERE YAKIN YÜRÜME MESAFE DE

İLETİŞİM 0242 528 78 77 0534 668 68 35

Emlak Detayları

Emlak ID2919
Emlak TipiDaire
KonumAntalya / Alanya / Mahmutlar
Satılık Fiyatı52.000 
Oda2+1
Metre Kare (m²)120
Banyo Sayısı2
Bina Yaşı6
Kat Sayısı10
Bulunduğu Kat1
IsıtmaKlima
Eşyalı
Site İçerisinde
Krediye Uygun
Alışveriş Merkezine UzaklıkŞEHİR MERKEZİNDE
Şehir Merkezine UzaklıkŞEHİR MERKEZİNDE
Otobüs Durağı Uzaklık50 METRE
Denize Uzaklık150 METRE
Havaalanına Uzaklık22KM

 Detaylı Bilgi İsteyin

ALANYA MAHMUTLAR DA DENİZ MANZARALI 3+1

Emlak Açıklaması

ALANYA MAHMUTLAR DA SATILIK 3+1 160 M2

AMERİKAN MUTFAK  ( İSTENİLDİĞİ TAKTİRDE AYRI MUTFAK ) 3+1 160M2 DENİZ MANZARALI GÜNEY CEPHE.

AÇIK HAVUZ TENİS KORTU  ÇOCUK PARKI KAMELYA BARBEKÜ YERİ YEŞİL ALANI KAPALI HAVUZ TÜRK HAMAMI FİTNESS SAUNA  ÇİFT KABİN ASANSÖR GÜVENLİK KAMERALARI 

İLETİŞİM 0242 528 78 77 0534 668 68 35

Emlak Detayları

Emlak ID2929
Emlak TipiDaire
KonumAntalya / Alanya / Mahmutlar
Satılık Fiyatı120.000 
Oda3+1
Metre Kare (m²)160
Banyo Sayısı2
Bina Yaşı2
Kat Sayısı10
Bulunduğu Kat8
IsıtmaKlima
Eşyalı
Site İçerisinde
Krediye Uygun
Alışveriş Merkezine UzaklıkŞEHİR MERKEZİNDE
Şehir Merkezine UzaklıkŞEHİR MERKEZİNDE
Otobüs Durağı Uzaklık10 METRE
Denize Uzaklık100 METRE
Havaalanına Uzaklık20 KM

 Detaylı Bilgi İsteyin

ALANYA KARGICAK’TA LÜX VİLLA

 Emlak Açıklaması

ALANYA KARGICAK’TA SATILIK VİLLA .

ARENA GROUP.

Emlak Detayları

Emlak ID2933
Emlak TipiVilla
KonumAntalya / Alanya / Kargicak
Satılık Fiyatı1.600.000 
Oda4+1
Metre Kare (m²)280
Banyo Sayısı3
Bina Yaşı2
Kat Sayısı2
Bulunduğu KatMüstakil
IsıtmaKlima
Eşyalı
Site İçerisinde
Krediye Uygun
Alışveriş Merkezine Uzaklık2KM
Şehir Merkezine Uzaklık2KM
Otobüs Durağı Uzaklık2KM
Denize Uzaklık2KM
Havaalanına Uzaklık27

 Detaylı Bilgi İsteyin