Arena Emlak: Gayrimenkul değerlemeleri nasıl oluyor?

Emlak fiyatları, kiracı ve alıcı olarak bakmanız gereken şeylerden biridir. Ancak değerlemeler nasıl çalışır? Şimdi Arena Emlak’ta öğrenin. Mülk değerlemelerinin çalışma şekli ve nasıl hesaplandığı aşağıdaki gibidir:

Değerlemeler Nasıl Çalışır?

Bir mülkün değerlemesi, bir mülk satın alırken veya satarken dikkate alınması gereken çok önemli bir şeydir. Bir mülk alırken veya satarken dikkat etmeniz gereken en önemli faktördür. Çünkü mülk için çok para ödeyeceksiniz.

Bir Evin Ortalama Maliyeti Nedir?

Bir evin ortalama maliyeti, bir ev alırken veya satarken dikkat edilmesi gereken en önemli şeylerden biridir. Bir evin ortalama maliyeti farklı şekillerde bulunabilir. İlk yol, bölgenizdeki evlerin maliyetini bulmaktır. Ayrıca bölgenizdeki mahalledeki evlerin ne kadara mal olduğunu da öğrenebilirsiniz.

Bir Ev İçin Ne Kadar Ödemelisiniz?

Evin parasını ödemek zorundasın. Ev için ödemeniz gereken para miktarını emlak değerlemelerine bakarak öğrenebilirsiniz. Gayrimenkul değerlemeleri çok önemlidir. Gayrimenkul değerlemeleri, evin fiyatını öğrenmenin en iyi yoludur.

Bir Evin Ortalama Fiyatı Ne Kadardır?

Bir evin ortalama fiyatı, bölgenizdeki evlerin ortalama fiyatıdır.

– Değerleme – Bu, mülkün değerini göstermek için hesaplanan rakamdır. Genellikle bağımsız bir değerleme uzmanı veya bir değerleme uzmanı tarafından yapılır.

– Fiyat – Bu, mülkün piyasa fiyatıdır. Bu, bir alıcı ve bir satıcının üzerinde anlaştığı fiyattır.

– Yeniden Satış Değeri – Bu, mülkün satıldıktan sonraki değeridir. Genelde mal sahibine sorarak yapılır.

– Yeniden Üretim Maliyeti – Bu, mülkü değiştirmenin maliyetidir. Bu, mülkü değiştirmenin maliyeti olacak miktardır.

– İç Getiri Oranı – Bu, mülkten bekleyebileceğiniz getiri miktarıdır. Bu genellikle mülkten elde edilen toplam gelir hesaplanarak yapılır.

– Sermaye Kazançları Vergisi – Bu, yaptığınız herhangi bir sermaye kazancı üzerinden ödemeniz gereken vergi miktarıdır.

– Vergi Oranı – Bu, ödediğiniz vergi oranıdır. Bu genellikle hükümet tarafından hesaplanır.

– İpotek Faizi – Bu, ipoteğinize ödediğiniz faiz tutarıdır.

– Kira Değeri – Bu, mülkten kiralama olarak elde etmeyi bekleyebileceğiniz para miktarıdır.

Tatil evleri nedir?

Hayatınızda yapabileceğiniz en iyi yatırımlardan biri bir mülktür. Tatil evleri hakkında bilmeniz gereken her şeyi Arena Emlak’ta öğrenin. Tatil evleri hakkında bilmeniz gereken gerçekler şunlardır:

Tatil evi, genellikle tatil evi olarak kullanılan bir emlak mülküdür. Bu mülkün amacı tatil evi veya tatil evi olarak hizmet vermektir. Bir tatil evi genellikle bir yerleşim bölgesinde bulunur. Tek ailelik bir ev veya kat mülkiyeti olabilir.

Bir tatil evi genellikle bir tatil veya tatil sezonunda satılır. Bir tatil evinin fiyatı genellikle normal bir evin fiyatından daha yüksektir. Bir tatil veya tatil için kullanılabilir. Aile toplantıları veya arkadaşlarla toplantılar için kullanılabilir.

Bir tatil evinde genellikle bir havuz, jakuzi, sauna ve diğer olanaklar bulunur. Genellikle bir bahçesi, barbeküsü, verandası ve garajı vardır. Genellikle bir şömine, geniş bir oturma odası, yemek odası ve mutfak bulunur.

Bir tatil evi genellikle tatiller ve tatil sezonları için kiralanır.

Türkiye’de Tatil Evleri Türkiye’de

tatil ve tatil dönemleri için kiralanan birçok tatil evi bulunmaktadır. Türkiye’de güzel yerlerde bulunan birçok tatil evi var. Türkiye’de birçok plaj, dağ, göl ve sahil beldesi bulunmaktadır. Türkiye’nin farklı bölgelerinde bulunan birçok plaj vardır.

İstanbul’da kiralık yazlık tatil evi arıyorsanız, şehirde birçok seçenek bulabilirsiniz. Şehirdeki daireler iyidir, ancak her zaman en iyisi değildir. Bir karar vermeden önce göz önünde bulundurmanız gereken birçok şey var. Paranız için en iyi daireyi aldığınızdan emin olmanın en iyi yolu, biraz araştırma yapmak için zaman ayırmaktır. İşte İstanbul’daki en iyi tatil evlerini bulmanıza yardımcı olacak bazı ipuçları.

İstanbul’da En İyi Tatil Evleri Nasıl Bulunur? İstanbul’da

çok değerli tatil evleri bulabilirsiniz. Sadece onları nasıl bulacağınızı bilmeniz gerekiyor. En iyi tatil evlerini bulmanın en iyi yolu internete bakmaktır. İstanbul’daki tatil evleri hakkında size bilgi verecek birçok web sitesi var. İnternette her türlü tatil evini bulabilirsiniz.

İnternetin en iyi yanı, İstanbul’da çok değerli tatil evleri bulabilmenizdir. İstanbul’daki en iyi tatil evlerini size anlatacak birçok web sitesi var. Sadece nereye bakacağını bilmen gerek. İstanbul’da harika lokasyonlarda tatil evleri bulabilirsiniz. İstanbul’da tatil evi bulabileceğiniz birçok farklı yer var.

Arena Emlak: أساسيات صناعة العقارات

العقارات ستظل العقارات دائمًا منجم ذهب للمعلومات والاستثمارات التي يحتاجها الناس. تعرف على أساسيات العقارات أدناه هنا:

ما هو العقار؟

العقارات هي ببساطة ممتلكات (أي شيء مملوك) موصوفة في السجل الرسمي. يتم الاحتفاظ بهذه السجلات من قبل مسجلي المقاطعات أو مسجلي العناوين. يمكن أن تكون ملكية العقارات في قطعة أرض واحدة ، أو عدة قطع ، أو مبنى ، أو نوع آخر من الممتلكات. عندما تشتري عقارًا ، فأنت تشتري حقًا حقوق استخدام شيء ما أو امتلاكه لفترة من الوقت.

كيف يمكنك معرفة ما إذا كان شخص ما قد تخلف عن سداد الرهن العقاري؟

أسهل طريقة هي الاتصال بالمقرض الذي يحمل الرهن العقاري على العقار. ومع ذلك ، إذا لم يستجب هذا المُقرض لاستفسارك ، فيمكنك تقديم طلب بموجب قانون “سلطة البيع” الفيدرالي. للقيام بذلك ، يجب أن تحصل على “إشعار تقصير” من وصي المقترض (الشخص المعين من قبل البنك للإشراف على الممتلكات أثناء وجودها في حبس الرهن). يمكنك عادةً الحصول على هذه الإشعارات عن طريق الاتصال بالوصي على رقم الهاتف المدرج في بيان صك المقترض. أحيانًا يكون هذا الرقم عبارة عن صندوق بريد ؛ أحيانًا يكون هاتفًا خلويًا ؛ وأحيانًا يكون رقم هاتف قديمًا عاديًا به خدمة رد.

1. من المهم أن تتذكر أنه لا توجد بعض قواعد البيانات الوطنية التي يمكنك التحقق منها لمعرفة ما إذا كان العقار في حبس الرهن. هذا صحيح حتى لو كان البنك “REO-ing” (عقارات مملوكة) ممتلكات في الرهن. السبب في ذلك بسيط: لدى الولايات المختلفة قوانين مختلفة فيما يتعلق بحبس الرهن ، ولكل من هذه القوانين اختلافات محلية خاصة به. لذلك ، من المهم معرفة التفاصيل المحددة للقانون حيث توجد الممتلكات المعنية. لمساعدتك ، قمت بإرفاق مستند PDF صغير من صفحة واحدة بهذا الخطاب بعنوان “القائمة النهائية للدول حسب متطلبات التسجيل”. توضح لك هذه القائمة متطلبات تسجيل المعاملات العقارية في كل ولاية. يجب عليك مراجعة هذه القائمة وأن تكون على دراية بمتطلبات التسجيل المحددة للممتلكات المعنية. يمكنك العثور عليه في الجزء السفلي من صفحة الويب التالية: www.dfile.com/

2.pdf. هذه ليست قائمة شاملة ، لكنها تحتوي على الدول ذات المتطلبات الأكثر أهمية. يمكنك أيضًا الاتصال بي إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في هذا الأمر. رقمي هو (

3. كيف يمكنك معرفة اسم الوصي المسؤول عن الرهن العقاري على المنزل؟ الوصي هو عادة الشخص الذي يحمل سندًا قانونيًا للمنزل أثناء ملكيته للبنك. هذا صحيح سواء البنك “REO-ing” المنزل أم لا.

Arena Emlak: Güvenlikli siteler hakkında yaygın yanılgılar

Kapılı topluluklar hakkında her zaman yaygın yanlış anlamalar vardır. Arena Emlak’ın bu yazısını okuduğunuzda kalıp yargıları yıkın ve ne olduklarını öğrenin.bilmeniz gereken yaygın yanılgılar şunlardır:

hakkında yanlış anlama

Kapılı siteler, suçu önlemek ve sakinleri korumak için tasarlanmıştır.

Güvenlikli siteler, suçu önlemek ve sakinleri korumak için tasarlanmıştır. Kapılı siteler hakkındaki yanlış kanı, bunların sadece zengin ve ünlüler için olduğudur.

Kapılı siteler hakkındaki yanlış kanı, bunların sadece zengin ve ünlüler için olduğudur. Kapılı siteler hakkındaki yanlış kanı, bunların sadece zengin ve ünlüler için olduğudur. Kapılı siteler hakkındaki yanlış kanı, bunların sadece zengin ve ünlüler için olduğudur.

Kapılı siteler zengin ve ünlüler için değildir. Sakinleri korumak ve suçu önlemek için tasarlanmıştır.

Kapılı siteler zengin ve ünlüler için değildir. Sakinleri korumak ve suçu önlemek için tasarlanmıştır. Kapılı siteler hakkındaki yanlış kanı, bunların sadece zengin ve ünlüler için olduğudur.

Kapılı siteler zengin ve ünlüler için değildir. Sakinleri korumak ve suçu önlemek için tasarlanmıştır. Kapılı siteler hakkındaki yanlış kanı, bunların sadece zengin ve ünlüler için olduğudur.

Kapılı siteler zengin ve ünlüler için değildir. Sakinleri korumak ve suçu önlemek için tasarlanmıştır.

Kapılı siteler zengin ve ünlüler için değildir. Sakinleri korumak ve suçu önlemek için tasarlanmıştır.

1. Kapılı siteler pahalıdır.

Genel olarak, güvenlikli sitelerin diğer site türlerine göre daha pahalı olduğu doğrudur. Bunun nedeni, bir topluluk inşa etmenin maliyetinin bir evin maliyetinden çok daha yüksek olmasıdır.

Ayrıca, bir topluluk bir profesyonel tarafından tasarlanıp inşa edildiğinde, inşa etme maliyeti çok daha yüksek olacaktır. Öte yandan, bir topluluk sahibi tarafından inşa edildiğinde, inşaatta kullanılan malzemelerin maliyetleri genellikle çok yüksek değildir.

2. Güvenlikli siteler güvensizdir.

Bu, güvenlikli siteler hakkındaki en yaygın yanılgılardan biridir. Ancak istatistiklere baktığınızda, kapılı olmayan topluluklarda çok daha fazla kaza ve suç olduğunu göreceksiniz.

Bunun nedeni, insanlar bir topluluk içinde yaşadıklarında birbirlerini tanıyacaklardır. Bu, topluluktaki diğer evlerde yaşayan insanları da tanıyacakları anlamına gelir.

3. Kapılı siteler güvenli değil.

Kapalı sitelerde yaşayanların, topluluktan ayrılmalarına izin verilmediği için güvende olmayacaklarına dair bir yanılgı var.

Ancak istatistiklere baktığınızda, topluluğun aslında geçitsiz topluluktan daha güvenli olduğunu göreceksiniz.

Arena Emlak: أساسياتللعقار

العقارات تمتلك صناعة العقارات الكثير من المعلومات التي يمكن أن تكون معقدة بالنسبة للمبتدئين. اكتشف أساسيات ما تحتاج إلى معرفته هنا في Arena Emlak. الحقائق الأساسية حول صناعة العقارات التي تحتاج إلى معرفتها هي ما يلي:

الأعمال العقارية جزء لا يتجزأ من مجتمعنا ؛ إنه سوق له تأثير مباشر على اقتصادنا وحياتنا اليومية ، ولهذا السبب يتطلب اهتمامًا جادًا. تشمل العقارات بمعناها الواسع جميع المباني التي يعيش ويعمل فيها الناس. كما تشمل الأراضي والموارد الأخرى المتعلقة بتلك المباني ، مثل المباني نفسها ، والطرق والجسور ، والمياه والصرف الصحي ، والكهرباء والهاتف ، وخطوط الغاز والكابلات. وتشمل العقارات أيضًا الحقوق والمصالح في الممتلكات غير المنقولة ، بما في ذلك المباني والأراضي والمنشآت والأشجار والنباتات والآبار والمناجم والمعادن ، وأي شيء آخر يعتبر جزءًا من الممتلكات غير المنقولة. سوق العقارات عبارة عن مجموعة من المشترين والبائعين للعقارات. ليس من الضروري أن يتم بيع جميع الممتلكات في سوق العقارات دفعة واحدة. على سبيل المثال ، يمكن بيع العقار على أساس شهري لمشترين مختلفين ، أو قد يقرر المالك بيع العقار قطعة قطعة. يمكن لاثنين من المشترين الدخول في عقد لشراء عقارات ثم الاتفاق على وقت ومكان لاحقين سيتم الاتفاق عليهما لإغلاق الصفقة. العقارات جزء لا يتجزأ من مجتمعنا. إنه سوق له تأثير مباشر على اقتصادنا وحياتنا اليومية ، ولهذا السبب يتطلب اهتمامًا جادًا.

هناك نوعان رئيسيان من العقارات في الولايات المتحدة:

الملكية الخاصة (أرض / منزل / شقة)

تجارية (أعمال تجارية ، مستودعات ، مجمعات صناعية ، إلخ.)

ما هو أفضل نوع من العقارات لاحتياجاتك؟ هذا السؤال سوف يجيب على هذا السؤال وأكثر من ذلك بكثير! تعرف على كل شيء عن مزايا وعيوب كل منها في مدونتنا.

1. لماذا نستخدم العقارات؟

نستخدم العقارات لتحقيق عدة أهداف. في هذا القسم ، سنغطي أسباب استخدامنا للعقارات لتلبية احتياجات عملائنا. اقرأها للحصول على فهم أفضل لما يمكن أن يقدمه لك هذا النوع من الممتلكات.

لبناء أو زيادة القيمة: هذا أحد أهم أسباب استخدامك للعقار كأداة استثمار. عندما تستثمر في العقارات ، يمكنك زيادة صافي ثروتك وكسب المال لسنوات قادمة.

لتكوين رأس المال: هناك أنواع مختلفة من العقارات التي تساعدك على كسب الدخل بمرور الوقت. يمكن للعقار أن يولد تدفقًا نقديًا عن طريق تأجيره أو عن طريق فرض إيجار عليه. يمكن أن يدر عليك استئجار عقار نقودًا أكثر مما لو قمت بشرائه ثم إعادة بيعه مقابل المزيد من المال.

الأشياء التي يجب مراعاتها قبل شراء منزل

منزل قد يعني شراء منزل حياة جديدة. لكنها أيضًا واحدة من أكبر الاستثمارات المالية التي يمكن لأي شخص القيام بها على الإطلاق. يتطلب الأمر الكثير من التخطيط والاستشارات لأن لا أحد يود أن يندم على قراره بعد إنفاق الكثير من المال.

لكن اعترف بذلك ، شراء منزل جديد أمر مثير أيضًا. إن التفكير في الحصول على مكان يمكنك أخيرًا الاتصال به بالمنزل هو نعمة لبعض الناس ، لكنه ليس للجميع. لا ينبغي أن يكون الدافع وراء شراء المنازل هو الإثارة أو الاندفاع.

إليك 5 أشياء يجب مراعاتها عند شراء منزل: 

  1. الأمان الوظيفي والقدرات المالية – أسعار المنازل هذه الأيام ليست مزحة. الرهن العقاري ليس هو الشيء الوحيد الذي يجب أن تقلق بشأنه ، ولكن التكاليف الأخرى مثل الصيانة والكهرباء والمياه وغيرها الكثير. قبل شراء منزل ، قم بتقييم قدراتك المالية ووزن خياراتك.

تحتاج إلى التأكد من أنك ستكون قادرًا على التعامل مع المتطلبات المالية لكونك صاحب منزل. لضمان ذلك ، تحتاج إلى وظيفة مستقرة أو عمل ثابت يمنحك ما يكفي من المال للحفاظ على المنزل وإطعام نفسك في نفس الوقت. 

اشترِ منزلًا يمكنك تحمل تكلفته ولا تكن واثقًا جدًا مما تكسبه حاليًا. تتغير الأسعار في السوق باستمرار وقد تؤدي خطوة واحدة خاطئة إلى كارثة مالية بالنسبة لك. 

  1. ضع في اعتبارك ديونك وفواتيرك الحالية – قبل القفز إلى استثمارات حياتية أكبر ، يجب عليك أولاً التأكد من أنك لست مدينًا أو تدفع مبلغًا ضخمًا من الفواتير. 

شراء منزل هو إنفاق في اتجاه واحد ولا تكسب منه. اعمل مع ما لديك حاليًا في صحنك. لا تضيف المزيد من المسؤوليات إلى حياتك التي لا يمكنك تحملها

  1. استشر سمسار عقارات موثوق به – من الأفضل استخدام سمسار عقارات موثوق به عند البحث عن منزل لشرائه. لا يتعين عليك تحمل كل العبء ، على الرغم من أنها مسؤوليتك في الغالب ، ولكن دع الأشخاص في هذا النوع من الصناعة يساعدونك.

ومع ذلك ، تأكد من أن سمسار العقارات الخاص بك لديه قيم جيدة ولن يحصل على مصروف منك ومن البائع. ابحث عن سمسار عقارات سيحمي اهتماماتك وسيساعدك ويرشدك في كل عملية الحصول على منزل جديد. 

  1. المكان والموقع – قبل شراء منزل ، حاول ملاحظة ما إذا كان موقع المنزل مثاليًا. هل يقع بالقرب من مستشفى أثناء حالات الطوارئ؟ كم تبعد مدرسة الاطفال؟ هل هي آمنة من الأخطار الطبيعية؟ هل توجد متاجر صغيرة بالقرب منه؟

هذه ليست سوى عدد قليل من الأسئلة العديدة التي يجب أن تطرحها على نفسك قبل التوقيع على تلك الأوراق لمنزل جديد. لا تريد أن تعيش في مكان مجهول أليس كذلك؟

خمسة عوامل يجب عليك مراعاتها عند شراء منزل.

العثور على منزل جديد قرارًا كبيرًا يمكن أن يخيف الكثير من الأشخاص الذين لا يشعرون بالارتياح تجاه التغيير. قد يثير أيضًا إثارة الآخرين الذين قد ينتهي بهم الأمر إلى تجاهل هذه العوامل الخمسة عندما يبدأون فصلاً جديدًا في حياتهم. لا تقفز فقط إلى السكن المناسب التالي الذي تراه. ضع في اعتبارك هذه العوامل الخمسة قبل شراء عقار جديد.

ما الذي تبحث عنه في المنطقة؟

يجب أن يكون لدى المرء سبب وجيه لنقل المساكن لكنه غير موضوعي اعتمادًا على ما تحدده من أولويات. هل تبحث عن حي جيد أم وظيفة جديدة؟ إذا كان المنزل الجديد يمنحك ما تبحث عنه ، فقد حان الوقت لبدء حياتك الجديدة في هذا المنزل. لا تهتم إذا كنت غير متأكد. اذهب إلى مكان مألوف إذا كنت تبحث عن جيران لطيفين أو احصل على عرض وظيفتك أولاً قبل استئجار عقار قريب. 

ما هي وسيلتك لدفع ثمن العقار؟

معظم Arena Emlak يمتلكعملاءقروضًا أو مدخرات لدفع الممتلكات لسنوات قادمة. لا تحاول بدء التزام طويل الأجل مثل الرهن العقاري إذا كان من الممكن أن تستمر ميزانيتك لمدة ثلاثة أشهر أو نحو ذلك. عليك أيضًا أن تضع في اعتبارك فواتير الكهرباء والمياه بالإضافة إلى ضرائب الممتلكات. قد يفشل راتبك الأسبوعي أيضًا في تغطية الصيانة واحتياجات المستشفى الخاصة بك.

كم ستبقى في المنطقة؟

فكر في شراء منزل فقط إذا كنت تخطط للعيش في المنطقة لمدة خمس سنوات على الأقل. يمكنك أن تحلم بالانتقال من المدينة لقضاء عطلة أو لأسباب عائلية ولكن لا تترك التزامك بالعقار. إن تحمل العقود مثل الإيجار والرهن العقاري سيضيف فقط إلى نفقاتك الجديدة ما لم تجد مشترًا يمكنه تولي المسؤولية من حيث توقفت في دفع ثمن العقار. 

هل الحي آمن لك ولعائلتك؟

من الصعب قياس السلامة في أي منطقة. حتى الأماكن المألوفة هي أكثر خطورة مما تبدو عليه عندما يبدأ الناس في إدراك أنهم كانوا جيرانًا لمجرم لعقود. أساسك الوحيد لهذا التقييم هو الأخبار المحلية. اقرأ أي مقال تجده عن الحي أو المدينة أو البلدة. قد تكون الضحية التالية في قائمة طويلة من الأخبار السيئة إن وجدت. 

كيف يمكن الوصول إلى العنوان؟

أخيرًا وليس آخرًا ، مدى سهولة الوصول إلى الموقع لأي شيء. تصبح العقارات أكثر تكلفة مع اقترابها من الطرق الرئيسية ، لذلك يستقر بعض صائدي المنازل في المساحات المنعزلة مع مداخل الأزقة الخلفية. إذا كانت إمكانية الوصول تمثل مشكلة ، فقد تفشل في الحصول على بعض الحزم من الخدمات البريدية. 

والأهم من ذلك ، عليك التفكير في طرق الإخلاء في حالات الطوارئ. Arena Emlak تفضلدائمًا دعوة المشترين لزيارة العقار. بينما يتعلق الأمر برؤية حالة المنزل ، فإنه يتعلق أيضًا باستكشاف الحي وإمكانية الوصول إليه.

Arena Real Estate: أهم 5 أسباب لشراء منزلك

شراء منزل ليس قرارًا سهلاً. كشخص بالغ ، سيتعين عليك الموازنة بين الإيجابيات والسلبيات قبل تبرير عملية الشراء الكبيرة التي يمكن أن تأخذ جزءًا كبيرًا من مدخراتك السنوية. الترددات أمر طبيعي ، لا سيما في ظل اقتصاد متقلب يمكن أن يؤدي إلى زيادة ميزانيتك أو كسرها.

ومع ذلك ، يعد شراء عقار يمكنك الاتصال به بمنزلك علامة فارقة تستحق الوصول إليها. يمكن لشركات مثل Arena Real Estate المساعدة في تحويل أحلامك إلى حقيقة. فيما يلي بعض الأسباب المقنعة التي تجعلك تفكر في المضي قدمًا في هذا الإنجاز الهام:

فخر امتلاك عقار للاتصال بالمنزل

لا يمكن لأي شخص شراء عقار. يعاني بعض الأشخاص من مشاكل في الدخل بينما يعاني البعض الآخر من سوء إدارة الميزانية. تمنحك القدرة على شراء منزل إحساسًا بالفخر بأنك تمكنت من الحصول على المال على الرغم من كل الصعاب. إنه عمل جدير بالاحتفال به على انفراد مع مجموعة مختارة من الأصدقاء والعائلة. 

ارتفاع أسعار العقارات

بمرور الوقت ، يمكن أن تزيد قيمة العقارات حسب العرض والطلب في السوق. ليس هناك وقت أفضل لشراء منزلك من الآن لأن الأسعار سترتفع تدريجياً كلما طال انتظارك. علاوة على ذلك ، يعد شراء منزل استثمارًا جيدًا على المدى الطويل لأنه سيكون لديك منزل على الرغم من الوضع الاقتصادي الحالي. 

دفع فواتير ضريبية أقل

مع خيارات قروض الإسكان الرائعة ، ستتمتع بالحماية من ارتفاع أسعار الفائدة في السوق. إن امتلاك منزل بغض النظر عن الطريقة التي دفعت بها مقابل ذلك هو مأوى ضريبي رائع لأن القوانين لصالح أصحاب المنازل. فقط تأكد من أن الرهن العقاري الخاص بك أقل من السعر الإجمالي للإسكان الخاص بممتلكاتك وسيتم خصم جميع ضرائبك من إقرارك الضريبي. 

استثمار كبير لمحبي الحيوانات الأليفة

ليس كل إيجار يغفر الحيوانات الأليفة. يفضل العديد من مالكي الأراضي عدم امتلاك أي نوع من الحيوانات الأليفة في ممتلكاتهم لأنه من الصعب عليهم من الناحية اللوجستية الحفاظ على الإيجارات. قد يكون من المفجع أن يترك أصحاب الحيوانات الأليفة حيواناتهم الأليفة للعائلات والأصدقاء الآخرين لأنهم لن يكونوا قادرين على الاعتناء بها عند الانتقال إلى منزل جديد غير صديق للحيوانات.

يسمح لك امتلاك منزل يمكنك الاتصال به بمفردك باستدعاء اللقطات. نظرًا لأنه ملك لك ، يمكنك الحصول على أكبر عدد تريده من الحيوانات الأليفة طالما يمكنك دعمها. 

قم ببيع منزلك وقتما تشاء

عندما تتعب من العقار ، تمنحك ملكية الأرض فرصة أفضل للترقية إلى منزل أفضل. يمتلك عقارك قيمة كبيرة يمكنك بيعها ، لذا لن يكون من الصعب عليك ادخار المال المتبقي لمنزل أكبر وأكبر. 

يمكن أن تساعدك شركة Arena Real Estate في تلبية هذه الاحتياجات. ما عليك سوى الاتصال بنا وسنقوم بتحديد موعد مع أحد وكلاء العقارات لدينا لمساعدتك في تحديد خطواتك التالية لتحقيق هذا الإنجاز في الحياة. 

Arena Emlak: Satış tapusu nedir?

Arena Emlak: Satış tapusu nedir?

Arabanızı veya evinizi satın aldığınızda, muhtemelen satış belgesi adı verilen önemli bir yazılı belgeye imza atmışsınızdır. Gayrimenkulde bu yasal kağıt, alım satım işlemine ilişkin bir anlaşma olduğunu kanıtlayan bir satın alma kanıtı gibidir.

Satış sözleşmesi ileride bir sorun çıkması durumunda hem alıcıyı hem de satıcıyı korur. Arena Properties ile satın aldığınız evin önceki sahibi herhangi bir nedenle satma kararını değiştirmişse, imzalı bir satış belgesi sizi evin satışını iptal etme girişimlerinden koruyacaktır. 

Ayrıca, yazılı belgenin geçerli ve yasal olduğundan emin olmak için satış belgesinin bölümlerinin incelenmesi de önemlidir.

Satış

tapusu Tapu belgesi genellikle avukatlar tarafından hazırlanır, ancak Arena Emlak bu tür yasal gerekliliklerin hazırlanmasında alıcılara yardımcı olabilir.

Belgede aşağıdaki bölümlerin bulunması gerekir:

  • Kimlik veya satış belgesi olduğunu gösteren beyan
  • Hususlar
  • Temlik sözleri
  • Mülkün tanımı
  • İmza
  • Teslim ve kabul

Kimlik

Satış belgesi olduğunu belirten bir ifade içermelidir. Mülkiyetten veya imtiyaz verenden vazgeçen tarafı ve bu mülkiyeti veya imtiyazı alan tarafı elde eden tarafı tanımlamalıdır.

Temlik Sözleri

Mülkün sahibini hibe verenden hibe alan kişiye veren ifadedir.

Satılmakta olan mülkün tanımı

Tapu, mülkü, mülkle ilgili herhangi bir özel durumu ve mülkün bulunduğu tam adresi tanımlamalıdır. 

İmza

Tapu satıcıdan geleceği için, belgeyi veren tarafından imzalanmalıdır. Hibe alan veya alıcı, kabul edildikten sonra tapuyu imzalayacaktır.

Teslim ve kabul

Bu kısım satıcı ve alıcının niyetini belirtir. Tapunun imtiyaz veren tarafından teslimi, mülkiyeti devretme niyetini gösterecek ve hibe alan veya alıcı tarafından kabul, mülkü almayı kabul ettiğini gösterir.

Gayrimenkul yardımı

Bir mülk satın almak, özellikle ilk kez ev alacaksanız, önemli bir finansal karardır. Satın aldığınız mülkün satış tapusu, mülkiyetinizin gerekli bir kanıtıdır. 

Bu nedenle, alıcı veya satıcı tarafından eksik bir parça veya yanlış beyan, taraflardan birinin satışı iptal etmesine neden olabilir. 

İleride hukuki sorun yaşamamak için bir emlak acentesinden yardım istemeniz şiddetle tavsiye edilir. Arena Properties gibi emlakçılar, ev satın almak istediğinizde gerekli tüm belgeleri hazırlar.

Uzman profesyonellerdir ve mülkün mülkiyetini satıcıdan alıcıya devretmek için gereken tüm evrak işlerine aşinadırlar. 

Sonunda, önemli olan sizin elinizde olmalıdır. Satış belgeniz, yeni satın aldığınız evin yasal olarak size ait olmasını sağlar. 

Arena Emlak: Gayrimenkulde vekaletnamenin rolü

Arena Emlak: Gayrimenkulde vekaletnamenin rolü

Sözleşme imzalamanız veya sunmanız gereken yerde olamayacağınız zamanlar vardır. satış tapusu yani sizin yerinize başka birini göndermeniz gerekiyor. 

Bu gibi durumlarda, temsilcinizden vekaletname adı verilen bir belge göstermesi istenecektir. İmzalı kağıt, kişinin sizin adınıza hareket ettiğinin kanıtıdır.

Vekaletname ne anlama gelir

Vekaletname, sizin adınıza hareket etmesi için vekil veya fiilen vekil olarak da adlandırılan başka bir kişiyi müdür olarak atadığınız yasal bir belgedir. 

Temsilcinize sizin adınıza karar verme yetkisi veren imzaladığınız belge. Bu kararlar genellikle önceden tartışılmıştır, böylece temsilciniz hangi işlemleri yapabileceğini veya sizin için hangi belgeyi imzalamasına izin verilebileceğini bilir.

Vekaletname, sözkonusu iki parti vardır:

  •  anapara başkasıavukat-in-gerçeğinevekalet verilmesi kişidir
  •  ajan veya başkasının adına hareket etme vekalet alan kişidir.

Vekalet çeşitleri

Vekaletname, kişinin karar veremeyecek durumda olduğu veya bedenen ve ruhen iş yapamaz hale geldiği durumlarda da bir tür koruma olabilir. 

Bu yetki, yasal temsilciye mülkünüzü yönetme veya sizin adınıza kararlar alma yetkisi verir. Dört tür vekaletname vardır:

Geleneksel

Bu yasal belge, yalnızca kendi kararlarınızı verme olanağınız varken, mali ve yasal kararları sizin adınıza yönetmesi için bir kişi veya aracı atamanıza izin verir.

Bu, imzalandığında başlar ve zihinsel olarak tutarlı kararlar alamaz hale gelene kadar yürürlükte kalır. Temsilcinize tam olarak hangi yetkiyi verdiğinizi belirtmeniz önemlidir. 

Avukatınıza siz dünyayı dolaşırken eviniz için bir satış belgesi imzalama yetkisi vermek gibi çok özel bir şey olabilir.

Yaygın kullanımlar:

Sınırlı vekaletname , bir kişiye sizin adınıza hareket etme veya karar verme yetkisi veren belirli ve açık bir talimattır. Tipik bir örnek, emlakçınıza evinizi veya mülkünüzü satın alma veya satma yetkisini sizin değil, onun kararına göre verdiğiniz yetkidir.

Genel vekaletname çok daha geniştir ve banka hesaplarınıza erişim gibi daha fazlasını kapsayabilir ve sizin için finansal kararlar verebilir. Bu POA, özellikle bir süreliğine ülke dışında olduğunuzda ve acentenizin işlemlerinizi sizin adınıza yapması gerektiğinde kullanışlıdır.

Dayanıklı Dayanıklı

bir vekaletname imzalandığında başlar, ancak siz iptal işlemini başlatmadığınız sürece ömür boyu yürürlükte kalır. Belgedeki kelimeler, yetersiz kalsanız bile ajanınızın gücünün yürürlükte kalması gerektiğini belirtmelidir. Temsilci, işleri kolay ve ucuz bir şekilde yönetebildiğinden, dayanıklı POA’lar popülerdir.

Yayılma

Bu vekaletname, örneğin iş göremezlik gibi belirli bir olay meydana geldiğinde devreye girer. Tetikleyici olayın tam olarak ne zaman gerçekleştiğini belirlemede herhangi bir sorun yaşamamak için bir vekaletname çok dikkatli bir şekilde hazırlanmalıdır.

Tıbbi

Bu vekalet, sağlıkla ilgili kararlar içindir ve hem dayanıklı hem de yaylı bir POA olarak çalışır. Yaylanma yönü, POA’nın yalnızca belirli koşullar gerçekleştiğinde yürürlüğe girdiği anlamına gelir. Müdür bilinçli olduğu ve sağlam bir zihin ve bedene sahip olduğu sürece, tıbbi POA tetiklenmeyecektir. 

Bazı tıbbi POA’lar, müdür yetersizlik durumundan kurtulduğunda sona ermek üzere yazılır. Farklı durumlar için farklı POA’larınız olabilir ve bunları tutmak için farklı temsilciler atayabilirsiniz.

Vekalet gerektiğinde

Yaralanma, hastalık veya sakatlık her zaman ve her yerde olabilir. Başınıza bir şey gelmesi veya geçici veya kalıcı kapasite kaybı yaşamanız durumunda vekaletnamenin hazırda bulunması iyi bir fikirdir.

Vekaletname olmadan, hiç beklemediğiniz bir anda her şeyin kontrolünü kaybedersiniz. Geçerli bir vekaletname yoksa, bir mahkeme veya mahkeme, evinizi, mülkünüzü ve mali durumunuzu yönetmesi için birini de atayabilir.

Öte yandan, sadece belirli bir dizi görevde sizin için birisini çalıştırmak da olabilir.

Aşağıdakiler gibi birçok nedenden dolayı faturalarınızı ödemek ve işlerinizi yönetmek için bir avukat atayabilirsiniz:

  • Yurtdışında seyahat ediyor veya
  • Hastalık, yaralanma veya sakatlık nedeniyle geçici veya kalıcı olarak kapasitenizi kaybedersiniz
  • yaşıyorsanızMali durumunuzu yönetmek için deneyimli birisine sahip olmak istersiniz .

Vekaletname ne

işe yarar Vekaletname aşağıdakiler dahil hemen hemen her türlü mali amaç için kullanabilirsiniz:

  • Yasal olarak bağlayıcı belgeleri imzalamak
  • Bankalarınızla işlem yapmak
  • Faturaları ödemek
  • Gayrimenkul satın almak ve satmak
  • Yatırımları yönetmek
  • Kira tahsil etmek.

Kimlere vekalet verilebilir Vekil

olarak seçeceğiniz kişi tereddüt etmeden güvendiğiniz biri olmalıdır. Avukatınız olarak kimi atadığınızı dikkatlice düşünmek önemlidir, çünkü onlar bir güven ve sorumluluk konumundadır.

Vekalet vermeden önce kişiyle sorumluluğu tartışmak iyi bir fikirdir. Kişi, rolü üstlenmek ve niyetlerinizi gerçekleştirmek için yeterli zamana ve yeteneğe sahip olduğundan emin olmalıdır.

Avukatınız aşağıdakilerden herhangi biri olabilir:

  • Aile üyesi
  • Yakın arkadaş
  • Avukat
  • Emlakçı.

Vekaletnamenin sorumlulukları

Avukatınız yasal olarak sizin çıkarlarınız doğrultusunda hareket etmekle yükümlüdür, bu nedenle aşağıdaki özelliklere sahip bir kişi veya kuruluş seçin: 

  • Paranızı kendi çıkarları için kullanmak gibi ihtilaf oluşturacak hiçbir şey yapmayacak
  • Mali becerilere ve işlem yapma yeteneğine sahip Vergi ve finansal planlama gibi konularda
  • görüşlerinize, isteklerinize ve mevcut ilişkilere, değerlere ve kültüre
  • saygı duyar Gizlilik hakkınıza saygı gösterir
  • Yetkilerine konulan herhangi bir sınırlama veya koşula göre hareket eder
  • Tüm işlem ve işlemlerin doğru kayıtlarını
  • tutar Mali ve paralarını ayrı tutar İşlerinizi
  • yönetebilecek yaşta ve kapasitedesiniz.

Mülkiyet için vekaletname

Tüm vekalet anlaşmaları mülk satma yetkisini içermez. Bu nedenle öncelikle vekaletnamenizin gayrimenkul işlemlerini kapsadığından emin olmanız gerekir.

Vekaletname, aşağıdakileri yapmak isteyen yabancı gayrimenkul alıcıları tarafından kullanılabilir:

  • Türkiye’de mülk satın almak
  • Gayrimenkul varlıklarını 
  • yönetmek Sizin adınıza banka işlemlerini
  • yürütmek Fonları ve ekleri sizin adınıza kullanmak
  • Hak taleplerini ve davaları dosyalamak
  • Vergi işlemlerini
  • uygulamak Belgelerin yürütülmesi.

En iyi şekilde ilerlemeye mecburuz

Vekaletname ile gayrimenkul işlemleriyle uğraşma deneyimine sahip bir emlakçı ile ortak olmayı seçin. 

Tipik olarak, acentenin işlemle ilgili herhangi bir kararda müdüre danışması gerekmez, bu nedenle acentenin sizin için en iyi çıkarları gözeteceğinden emin olmanız gerekir.

Kime yetki ve güç vereceğinizi akıllıca seçin. Arkadaşlarınız ve akrabalarınız yardım etmeye hazır ve istekli olsalar da, Arena Emlak gibi sizin çıkarlarınıza göre hareket etmesi gereken kayıtlı emlak danışmanlarıyla iletişime geçmeniz önerilir. 

Yalnızca gerekli ve belirli işlemler

Yalnızca gerekli yetkileri verin, daha fazlasını değil. Örneğin, Türkiye’de gayrimenkul satın alırken KGK’nın sadece tapuları imzalamak, elektrik ve su bağlantılarını düzenlemek için onayına ihtiyacı var.

Evinizi satma planınız yoksa, muvafakata satıcıların haklarını dahil etmenize gerek yoktur. Birine sizin adınıza ilerleme izni vermek, onlara mülkiyetten ödün verme hakkı vermez. Mülk ve tapu hala sizin adınıza olacaktır.

Türkiye’de gayrimenkul satın almak istiyor ancak istediğiniz saatte ziyaret edemiyorsanız, vekaletname düzenleyerek yasal uzmanlara veya Arena Emlak gibi kayıtlı gayrimenkul danışmanlarına vekaletname düzenleyerek gayrimenkulü sizin adınıza ve adınıza alabilirsiniz.

olarak vekaletten istifa

Vekilİmzalı bir vekaletname nedeniyle başkası adına hareket etmek yasal sorumluluk taşır, bu nedenle görevleri yapamıyorsanız veya artık yapmak istemiyorsanız istifa etmelisiniz. 

Bir vekil veya başka bir taraf adına hareket etmeye yetkili kişi, genellikle bir sebep göstermeden veya belirli bir gün beklemeden istifa edebilir. 

Ancak, yasal olarak kendinizi korumak için adına hareket ettiğiniz kişiye, müdür olarak anılan kişiye ve ilgili diğer tüm taraflara resmi bildirimde bulunmalısınız.

Vekâletnamenin asıl olarak iptal edilmesi

Bu yetkinin güzel yanı, istediğiniz zaman iptal edip kontrolü tekrar ele alabilmenizdir. Yapmanız gereken tek şey bir notere başvurarak vekaletnamenin iptal edildiğine dair emlakçınıza yazılı bir teyit yazısı göndermek.

Orijinal belgelerin tüm kopyalarının size iade edildiğinden emin olun ve emlakçınıza belgelerin iptal edildiğini ve artık geçerli olmadığını bildirin.