Arena Emlak: Gayrimenkulde vekaletnamenin rolü

Arena Emlak: Gayrimenkulde vekaletnamenin rolü

Sözleşme imzalamanız veya sunmanız gereken yerde olamayacağınız zamanlar vardır. satış tapusu yani sizin yerinize başka birini göndermeniz gerekiyor. 

Bu gibi durumlarda, temsilcinizden vekaletname adı verilen bir belge göstermesi istenecektir. İmzalı kağıt, kişinin sizin adınıza hareket ettiğinin kanıtıdır.

Vekaletname ne anlama gelir

Vekaletname, sizin adınıza hareket etmesi için vekil veya fiilen vekil olarak da adlandırılan başka bir kişiyi müdür olarak atadığınız yasal bir belgedir. 

Temsilcinize sizin adınıza karar verme yetkisi veren imzaladığınız belge. Bu kararlar genellikle önceden tartışılmıştır, böylece temsilciniz hangi işlemleri yapabileceğini veya sizin için hangi belgeyi imzalamasına izin verilebileceğini bilir.

Vekaletname, sözkonusu iki parti vardır:

  •  anapara başkasıavukat-in-gerçeğinevekalet verilmesi kişidir
  •  ajan veya başkasının adına hareket etme vekalet alan kişidir.

Vekalet çeşitleri

Vekaletname, kişinin karar veremeyecek durumda olduğu veya bedenen ve ruhen iş yapamaz hale geldiği durumlarda da bir tür koruma olabilir. 

Bu yetki, yasal temsilciye mülkünüzü yönetme veya sizin adınıza kararlar alma yetkisi verir. Dört tür vekaletname vardır:

Geleneksel

Bu yasal belge, yalnızca kendi kararlarınızı verme olanağınız varken, mali ve yasal kararları sizin adınıza yönetmesi için bir kişi veya aracı atamanıza izin verir.

Bu, imzalandığında başlar ve zihinsel olarak tutarlı kararlar alamaz hale gelene kadar yürürlükte kalır. Temsilcinize tam olarak hangi yetkiyi verdiğinizi belirtmeniz önemlidir. 

Avukatınıza siz dünyayı dolaşırken eviniz için bir satış belgesi imzalama yetkisi vermek gibi çok özel bir şey olabilir.

Yaygın kullanımlar:

Sınırlı vekaletname , bir kişiye sizin adınıza hareket etme veya karar verme yetkisi veren belirli ve açık bir talimattır. Tipik bir örnek, emlakçınıza evinizi veya mülkünüzü satın alma veya satma yetkisini sizin değil, onun kararına göre verdiğiniz yetkidir.

Genel vekaletname çok daha geniştir ve banka hesaplarınıza erişim gibi daha fazlasını kapsayabilir ve sizin için finansal kararlar verebilir. Bu POA, özellikle bir süreliğine ülke dışında olduğunuzda ve acentenizin işlemlerinizi sizin adınıza yapması gerektiğinde kullanışlıdır.

Dayanıklı Dayanıklı

bir vekaletname imzalandığında başlar, ancak siz iptal işlemini başlatmadığınız sürece ömür boyu yürürlükte kalır. Belgedeki kelimeler, yetersiz kalsanız bile ajanınızın gücünün yürürlükte kalması gerektiğini belirtmelidir. Temsilci, işleri kolay ve ucuz bir şekilde yönetebildiğinden, dayanıklı POA’lar popülerdir.

Yayılma

Bu vekaletname, örneğin iş göremezlik gibi belirli bir olay meydana geldiğinde devreye girer. Tetikleyici olayın tam olarak ne zaman gerçekleştiğini belirlemede herhangi bir sorun yaşamamak için bir vekaletname çok dikkatli bir şekilde hazırlanmalıdır.

Tıbbi

Bu vekalet, sağlıkla ilgili kararlar içindir ve hem dayanıklı hem de yaylı bir POA olarak çalışır. Yaylanma yönü, POA’nın yalnızca belirli koşullar gerçekleştiğinde yürürlüğe girdiği anlamına gelir. Müdür bilinçli olduğu ve sağlam bir zihin ve bedene sahip olduğu sürece, tıbbi POA tetiklenmeyecektir. 

Bazı tıbbi POA’lar, müdür yetersizlik durumundan kurtulduğunda sona ermek üzere yazılır. Farklı durumlar için farklı POA’larınız olabilir ve bunları tutmak için farklı temsilciler atayabilirsiniz.

Vekalet gerektiğinde

Yaralanma, hastalık veya sakatlık her zaman ve her yerde olabilir. Başınıza bir şey gelmesi veya geçici veya kalıcı kapasite kaybı yaşamanız durumunda vekaletnamenin hazırda bulunması iyi bir fikirdir.

Vekaletname olmadan, hiç beklemediğiniz bir anda her şeyin kontrolünü kaybedersiniz. Geçerli bir vekaletname yoksa, bir mahkeme veya mahkeme, evinizi, mülkünüzü ve mali durumunuzu yönetmesi için birini de atayabilir.

Öte yandan, sadece belirli bir dizi görevde sizin için birisini çalıştırmak da olabilir.

Aşağıdakiler gibi birçok nedenden dolayı faturalarınızı ödemek ve işlerinizi yönetmek için bir avukat atayabilirsiniz:

  • Yurtdışında seyahat ediyor veya
  • Hastalık, yaralanma veya sakatlık nedeniyle geçici veya kalıcı olarak kapasitenizi kaybedersiniz
  • yaşıyorsanızMali durumunuzu yönetmek için deneyimli birisine sahip olmak istersiniz .

Vekaletname ne

işe yarar Vekaletname aşağıdakiler dahil hemen hemen her türlü mali amaç için kullanabilirsiniz:

  • Yasal olarak bağlayıcı belgeleri imzalamak
  • Bankalarınızla işlem yapmak
  • Faturaları ödemek
  • Gayrimenkul satın almak ve satmak
  • Yatırımları yönetmek
  • Kira tahsil etmek.

Kimlere vekalet verilebilir Vekil

olarak seçeceğiniz kişi tereddüt etmeden güvendiğiniz biri olmalıdır. Avukatınız olarak kimi atadığınızı dikkatlice düşünmek önemlidir, çünkü onlar bir güven ve sorumluluk konumundadır.

Vekalet vermeden önce kişiyle sorumluluğu tartışmak iyi bir fikirdir. Kişi, rolü üstlenmek ve niyetlerinizi gerçekleştirmek için yeterli zamana ve yeteneğe sahip olduğundan emin olmalıdır.

Avukatınız aşağıdakilerden herhangi biri olabilir:

  • Aile üyesi
  • Yakın arkadaş
  • Avukat
  • Emlakçı.

Vekaletnamenin sorumlulukları

Avukatınız yasal olarak sizin çıkarlarınız doğrultusunda hareket etmekle yükümlüdür, bu nedenle aşağıdaki özelliklere sahip bir kişi veya kuruluş seçin: 

  • Paranızı kendi çıkarları için kullanmak gibi ihtilaf oluşturacak hiçbir şey yapmayacak
  • Mali becerilere ve işlem yapma yeteneğine sahip Vergi ve finansal planlama gibi konularda
  • görüşlerinize, isteklerinize ve mevcut ilişkilere, değerlere ve kültüre
  • saygı duyar Gizlilik hakkınıza saygı gösterir
  • Yetkilerine konulan herhangi bir sınırlama veya koşula göre hareket eder
  • Tüm işlem ve işlemlerin doğru kayıtlarını
  • tutar Mali ve paralarını ayrı tutar İşlerinizi
  • yönetebilecek yaşta ve kapasitedesiniz.

Mülkiyet için vekaletname

Tüm vekalet anlaşmaları mülk satma yetkisini içermez. Bu nedenle öncelikle vekaletnamenizin gayrimenkul işlemlerini kapsadığından emin olmanız gerekir.

Vekaletname, aşağıdakileri yapmak isteyen yabancı gayrimenkul alıcıları tarafından kullanılabilir:

  • Türkiye’de mülk satın almak
  • Gayrimenkul varlıklarını 
  • yönetmek Sizin adınıza banka işlemlerini
  • yürütmek Fonları ve ekleri sizin adınıza kullanmak
  • Hak taleplerini ve davaları dosyalamak
  • Vergi işlemlerini
  • uygulamak Belgelerin yürütülmesi.

En iyi şekilde ilerlemeye mecburuz

Vekaletname ile gayrimenkul işlemleriyle uğraşma deneyimine sahip bir emlakçı ile ortak olmayı seçin. 

Tipik olarak, acentenin işlemle ilgili herhangi bir kararda müdüre danışması gerekmez, bu nedenle acentenin sizin için en iyi çıkarları gözeteceğinden emin olmanız gerekir.

Kime yetki ve güç vereceğinizi akıllıca seçin. Arkadaşlarınız ve akrabalarınız yardım etmeye hazır ve istekli olsalar da, Arena Emlak gibi sizin çıkarlarınıza göre hareket etmesi gereken kayıtlı emlak danışmanlarıyla iletişime geçmeniz önerilir. 

Yalnızca gerekli ve belirli işlemler

Yalnızca gerekli yetkileri verin, daha fazlasını değil. Örneğin, Türkiye’de gayrimenkul satın alırken KGK’nın sadece tapuları imzalamak, elektrik ve su bağlantılarını düzenlemek için onayına ihtiyacı var.

Evinizi satma planınız yoksa, muvafakata satıcıların haklarını dahil etmenize gerek yoktur. Birine sizin adınıza ilerleme izni vermek, onlara mülkiyetten ödün verme hakkı vermez. Mülk ve tapu hala sizin adınıza olacaktır.

Türkiye’de gayrimenkul satın almak istiyor ancak istediğiniz saatte ziyaret edemiyorsanız, vekaletname düzenleyerek yasal uzmanlara veya Arena Emlak gibi kayıtlı gayrimenkul danışmanlarına vekaletname düzenleyerek gayrimenkulü sizin adınıza ve adınıza alabilirsiniz.

olarak vekaletten istifa

Vekilİmzalı bir vekaletname nedeniyle başkası adına hareket etmek yasal sorumluluk taşır, bu nedenle görevleri yapamıyorsanız veya artık yapmak istemiyorsanız istifa etmelisiniz. 

Bir vekil veya başka bir taraf adına hareket etmeye yetkili kişi, genellikle bir sebep göstermeden veya belirli bir gün beklemeden istifa edebilir. 

Ancak, yasal olarak kendinizi korumak için adına hareket ettiğiniz kişiye, müdür olarak anılan kişiye ve ilgili diğer tüm taraflara resmi bildirimde bulunmalısınız.

Vekâletnamenin asıl olarak iptal edilmesi

Bu yetkinin güzel yanı, istediğiniz zaman iptal edip kontrolü tekrar ele alabilmenizdir. Yapmanız gereken tek şey bir notere başvurarak vekaletnamenin iptal edildiğine dair emlakçınıza yazılı bir teyit yazısı göndermek.

Orijinal belgelerin tüm kopyalarının size iade edildiğinden emin olun ve emlakçınıza belgelerin iptal edildiğini ve artık geçerli olmadığını bildirin.