Arena Emlak: Tek noktadan emlak yönetimi

Arena Emlak: Tek noktadan emlak yönetimi

Emlak işi yönetmek göründüğü kadar kolay değil. Gayrimenkul yönetimini tüm mülk ihtiyaçları için tek durak noktası olarak düşünün.

Emlak yöneticileri, müşterilerinin mülklerinin tüm yönlerini işletir. Muhtemel kiracıları inceler, görüntüleme taleplerini karşılar ve kira toplarlar. Ayrıca bakım taleplerini ele alır ve hasarı onarmak için uygun servisi bulurlar.

Ayrıca, tahliyelerle ve bununla ilgili veya hükümet gereklilikleriyle ilgili evrakların dosyalanmasıyla da ilgilenebilirler. Temel olarak, bu işin asıl amacı, ev sahibinin veya mülk sahibinin baş ağrısını gidermektir.

Gayrimenkul yönetimi ne anlama gelir

Gayrimenkul yönetimi, konut kiralama veya ticari gayrimenkul dahil olmak üzere her türlü kiralık mülkle ilgilenmek anlamına gelir. 

Mülk yöneticisi veya şirket, ev sahibi adına kiralık mülkün veya mülk portföyünün günlük operasyonlarının yönetilmesine yardımcı olur. 

Yönetici ayrıca mülkün bakımını ve kiralama işlemlerini yürütür ve bir emlakçı ile bir mülkün alım satımını organize eder.

Gayrimenkul yönetimi hizmetlerine ihtiyaç duyulduğunda

birkaçvardır Mülk yönetimi hizmetlerinin tek başına yapmaktan daha iyi çalıştığıdurum.

  • Kendinizi düzgün bir şekilde idare edemeyecek kadar çok
  • Gayrimenkul işiniz için çalışan kiralamak istemiyorsunuz
  • mülkünüz varSatın almak istediğiniz mülk fiziksel olarak ziyaret etmeniz için yeterince yakın değil
  • Nakit akışınızı büyük ölçüde etkilemeden ücretleri kolayca karşılayabilirsiniz
  • Kiralık mülkünüz, devlet destekli bir programın parçasıdır.

Gayrimenkul yönetimi işine nasıl başlanır

Her iyi gayrimenkul, doğru mülkü bulmakla başlar ve doğru yaparsanız size iyi bir gelir sağlayabilir. 

İşte işinizi başlatmak için yapabileceğiniz mülk yönetimi uygulamaları.

  1. Mülkü en iyi durumuna geri yükleyin
  2. Fiyatları ve beklentileri belirlemeyi öğrenin
  3. Emlak piyasası ağlarında kiracılar ve alıcılar bulun
  4. Mülkünüzü düzenli olarak koruyunYönetimin
  5. Standart bir ödeme tahsilat sistemine
  6. sahip olun Sözleşmenin ihlalini uygun şekilde

halledin Mülkü en iyi durumuna geri yükleyin

ilk adımı bir mülk, mülkü satın almak ve sonra onu onarmaktır. Bir mülk kiralamadıysanız veya satmadıysanız, önce bu iki şeyi yapmanız gerekir.

Bir mülk satın alırken, durumunu bir bütün olarak incelemelisiniz. Kesinlikle mülkünüzü kötü durumda kiralamak veya satmak istemezsiniz. Kötü mülkler size müşterilerden gelen kötü yorumlardan başka bir şey vermez.

Çok paraya mal olacak ama bu işinize yatırım yapmanın bir parçası. Onarılması gereken her şeyi tamir etmelisin ve çok geç olana kadar beklememelisin!

Fiyatları ve beklentileri belirlemeyi öğrenin

Potansiyel müşteri aramaya başlamadan önce tamamlamanız gereken önemli bir adım daha var. Mülkünüzün kontrolünü elinize aldıktan ve kiralamaya veya satmaya hazır olduktan sonra, öncelikle fiyatlarınızı ve beklentilerinizi nasıl belirleyeceğinizi öğrenmelisiniz

. alan ve oradaki kiralanan veya satılan mülklerin sayısı. 

Aşağıdakileri öğrenin:

  • Bölgedeki ortalama gelir nedir?
  • Ortalama aile büyüklüğü nedir?
  • Ortalama kiralama ve satış fiyatı nedir?
  • Bulunduğunuz yerin ulaşım avantajları var mı?
  • Otobüs ve tren hatlarına erişimi, otoyola kolay erişimi ve daha fazla ücret ödeyebileceğiniz büyük otoparkları var mı?

Piyasadaki ortalama kiralama veya satış fiyatını öğrendikten sonra, sizinkini uygun şekilde belirleyebileceksiniz. 

Ayrıca, olası kiracılarınız veya alıcılarınız için sahip olduğunuz gereksinimleri belirlemeniz gerekir. İdeal kiracıyı veya alıcıyı göz önünde bulundurarak, doğru müşterileri bulma şansınız daha yüksek olacaktır.

Alıcı kişiliği

Kiracıların veya alıcıların özelliklerini göz önünde bulundurun ancak onlara karşı ayrımcılık yapmamanız gerektiğini unutmayın:

  • Asgari gelir
  • Sigara içmek veya sigara içmemek
  • İstihdam bilgileri ve geçmişigeçmişi
  • Kredi puanı gereksinimi
  • İkamet
  • Karakter referansları

Emlak piyasası ağlarında kiracıları ve alıcıları bulun

Bir sonraki adım emlak kiralama ve satış sürecinin en eğlenceli ve aynı zamanda en zoru. Muhtemel kiracıları veya alıcıları aramanın zamanı geldi!

Gayrimenkul pazarlama planları

Mülkünüzün reklamını birden fazla platform üzerinden yapın. Satış temsilcinize, alışveriş merkezleri gibi çeşitli halka açık yerlerde doğrudan promosyon yaptırabilir veya bir reklam panosu asabilirsiniz. 

Ancak daha düşük, hatta sıfır pazarlama maliyetleri için kendi çevrimiçi pazarlamanızı yapabilirsiniz. Google’da ve Facebook ve Instagram gibi sosyal medyada reklam verebilirsiniz.

Ayrıca çeşitli emlak arama siteleri yapmanız ve kiralık veya satılık emlaklarınızı listelemeniz gerekir. Daha fazla potansiyel müşteriye ulaşmak için çevrimdışı ve çevrimiçi pazarlama çabalarınızı birleştirmeniz gerekir.

Uygun adaylarımüşterileri

bulmak Potansiyelbulmak yeterli değildir, harcanan zaman, çaba ve maliyetlerin boşa gitmemesi için nitelikli potansiyel müşteriler bulmak istersiniz. Muhtemel kiracılarınızla veya alıcılarınızla her seferinde görüşmeniz önemlidir.

Emlak sektöründe, Arena Emlak gibi emlak acenteleri bir müşteri ilişkileri yönetim sistemi kullanır. Bu, sizin ve emlakçılarınızın kiracıları veya alıcıları taramasını kolaylaştıracak bir bilgisayar uygulamasıdır.

CRM’ler, potansiyel müşterileri ve kiracı verilerini yönetmede büyük bir yardımcıdır. Potansiyel müşteri kaynaklarınızı anlamanıza, satış aşamalarını izlemenize, olası satışları takip etmenize, potansiyel müşteri adaylarını belirlemenize ve geliri tahmin etmenize yardımcı olacaktır.

Mülkünüzü nitelikli bir potansiyel müşteriye kiralarsanız, bir kira sözleşmesi yapabilirsiniz. İlk sözleşmenizdeki önemli ayrıntıları kaçırmamak için internetten harika örnekler toplayabilir veya yerel bir avukat tutabilirsiniz.

Kira sözleşmenize aşağıdaki bilgileriemin olun:

  • Depozito
  • Kira ödeme planı
  • eklediğinizdenTahliye prosedürleri
  • Bakım detayları 
  • İkamet kuralları.

Mülkünüzü düzenli olarak koruyun

Bakım, özellikle kiralık bir mülkünüz varsa, düzenli olarak yapılmalıdır. Kiracılar tarafından işgal edildiğinde, rolünüz daha pasif hale gelebilir, ancak bu, sorumluluklarınızın sona erdiği anlamına gelmez. 

Bir mal sahibi olarak, kiracılarınızın irtibat noktası sizsiniz. Yardıma ihtiyaçları varsa veya mülkle ilgili bir sorunları varsa, onlara yardım etmek için orada olmalısınız.

Düzenli ziyaretler

Mülkünüzü düzenli olarak kontrol etmek iki fayda sağlayacaktır. İlk olarak, bu, kiracılarla iyi bir iletişim kurmanıza yardımcı olacaktır. Yaşadıkları yerin durumunu kontrol etmek için onları düzenli olarak ziyaret ettiğiniz için kendilerini daha rahat hissedeceklerdir.

İkincisi, düzenli ziyaretler ayrıca hasar daha erken önlenebildiğinden maliyetten tasarruf etmenize yardımcı olur. Mülkünüzü yılda yalnızca bir kez kontrol ederseniz, hasar olasılığı daha yüksek olacaktır.

Rutin bakım

İletişim bilgileriniz her zaman elinizin altında olmalıdır. Güvenilir bir onarım şirketi ile rutin bir bakım anlaşması yapabilirsiniz. Sizi hasar veya kayıptan korumak için bir bakım sözleşmesine sahip olmak daha da iyidir.

Bir tesis yönetim sistemi kullanmak konusunda rahatsanız, bakım programlarınızı hızlandırmanıza yardımcı olabilir. Bu otomatik sistem, gayrimenkulünüzün durumunu kaydetmenize ve izlemenize, bakım planlamanıza, bakım geçmişini tutmanıza ve çok daha fazlasına yardımcı olur.

Standart bir ödeme tahsilat sistemine sahip olmak 

Bir mülk sahibi olarak, düzenli görevlerinizden biri kira veya taksit toplamaktır. Her ev sahibinin farklı bir ödeme toplama yöntemi vardır. Bazıları hala kendilerine bırakılan veya postalanan çekleri alıyor. Diğerleri daha kolay, daha hızlı ve daha etkili elektronik ödeme yöntemlerini kullanır.

Sorun şu ki, çoğu mülk sahibi hala geç ödemeler veya ödeme hesaplama hatalarıyla karşı karşıya kalıyor. Ödeme geçmişinin kayıtlarını tutacak bir uygulama kullanarak doğru hesaplamaları sağlayabilirsiniz.

Emlak programları, ödemeleri zamanında almak için faturalar için uyarılar ayarlamanıza da yardımcı olabilir. Her kiracı için kolayca bir fatura oluşturabilir ve özelleştirebilirsiniz.

Gecikme ödemeleri devam ederse, gecikme ücreti veya gerekirse bir tahliye uygulayarak kesin önlem almalısınız. Konuyu mahkemeye taşıyacaksanız, kira sözleşmenizi referans olarak kullanabilirsiniz.

Ancak kiralık emlak fiyatlarınızı yükseltmek istiyorsanız, kiracıları önceden bilgilendirmeniz gerekir. Kiracı sözleşmeyi imzalamadan önce bunu görüşmenize dahil etmelisiniz.

Bir sözleşme ihlaliyle gerektiği gibi ilgilenin

Tek bir ev sahibi bunun olmasını asla istemez. Ancak, gelecekte ortaya çıkabilecek herhangi bir sorunla yüzleşmeye hazır olmalısınız. Sözleşmenin ihlali konusu tahliye ile sonuçlanabilir.

Yeni mülk sahipleri bir sözleşme ihlali meydana geldiğinde ne yapacaklarını bilemeyebilir, bu nedenle geçerli kurallara bağlı kaldığınızdan emin olmak için yerel yasalar hakkında biraz araştırma yapmanız önemlidir.

Tahliye başvurusunda bulunmanız ve tüm mahkeme sürecinden geçmeniz önemlidir. Tahliyenin gerçekleşmesi için gereken süre çok uzun olsa da kiracıyı bilgilendirmeli ve tahliye davası açmalısınız.